Source :《联合早报》October 25, 2008
我国私宅价格预计将在明年下调5.0％至5.7％。
新加坡国立大学经济系副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）根据我国未来几年经济增长的三种可能性，预估了本地私宅价格的变化。
他昨日在新加坡经济政策大会上表示，把经济增长分为乐观、中性和悲观三种情况考虑，若明年经济增长达到4％，私宅价格预计将下滑5％，而如果明年经济增长为3％或2％，私人房地产的价格将分别下滑5.4％或5.7％。
随着经济环境日益严峻，房地产市场也有所冷却，但私宅价格的调整仍然十分有限，市场依然存在着一定的阻力。
蒂拉克表示，这些阻力将会消失。如果项目如期推出，加上经济衰退的不利因素，将出现私宅供应高出需求的现象，其价格也不得不降低。
不过他也指出，这一次房地产价格的回落将不会像上一次那样严重，最多下滑6％，除非世界经济衰退到非常严重的境地。
今年以来，全球的经济增长开始逐渐放缓，上半年由于能源和食品价格的大幅上涨，通货膨胀也一度成为了世界经济的头号公敌。在本地，金融管理局则是通过缩紧货币政策，加速新元上升的步伐来抑制通货膨胀的压力。
南洋理工大学人文与社会科学院助理教授蔡建明表示，金管局利用货币政策有效地抑制了进口通胀，但这也造成了经济增长的放缓。
他指出，央行在制定政策时，既要考虑保持价格稳定，也要照顾到增长放缓所付出的代价，从中取得平衡。而牺牲率（sacrifice ratio）就可以显示每降低通胀一个百分点，产值的累计损失为多少。
蔡建明表示，新加坡的牺牲率为2，这样的比例不算高，美国的牺牲率为3至4，而经济合作与发展组织（OECD）成员国的平均值为2.5。
考虑到降低通胀对经济增长的影响，加上外部经济前景的恶化，以及食品和能源价格的回落，蔡建明也对金管局最近采取的较为放松的货币政策表示欢迎。
金管局在本月10日决定放宽货币政策，不让新元币值上升，并宣布了零升值的货币政策立场，让新元贸易加权汇率在当前的可波动范围内保持零增长。
Monday, October 27, 2008
年初至今下跌超过三成 未来三年完工新私宅将减1万6000个
Source :《联合早报》October 25, 2008
（吴慧敏报道）未来三年一直被视为本地楼市的完工高峰期，但市区重建局在过去三个季度发表的房地产数据却显示，即将在2009年至2011年完工的新私宅单位一减再减，短短九个月就“不见了”1万6072个潜在供应量。
根据市建局在今年初发表的第一季报告书，原本有5万零788个新私宅单位估计会在2009年至2011年完工。随后发表的第二季报告书中，有关数据减少至4万1765个单位。到了昨天发表的第三季报告书，这个潜在供应量更进一步减少到3万4716个单位，前前后后下跌了超过三成。
这相信是因为发展商考虑到市场环境已经改变，购屋需求大跌，所以纷纷展延房地产项目的动工日期。再加上建筑业的资源已经绷得非常紧，工程进度缓慢，所以不少项目都无法在原定的时限内完成。
市建局发言人在回答本报的询问时说：“发展商可能因为各种原因而决定加速或放慢项目的建筑进度，或者修改某一些还没有动工的项目完工日期。”
他指出，2008年第三季的数据再次下跌，“可能是因为发展商基于各种原因，例如高昂的建筑成本，以及谨慎的市场情绪，而延迟展开集体出售地段的重建工程。”
这种将潜在供应量挪后的做法，导致2012年和之后完工的新私宅单位飙升了75％，由第一季报告书估计的1万7352个增加至3万零307个。这虽然有助于舒缓未来三年的供应过剩问题，不过只是将问题挪后，未来五六年的楼市的潜在供应量并没有显著改善，只是由6万8140个单位减少至6万5023个单位。
即使是在1万6072个单位延后完工后，未来三年仍然是本地楼市的完工高峰期。自2001年以来，本地每年只有六七千个新私宅单位完工——2004年和2005年的楼市低谷期例外，分别有1万1799个和8697个新私宅单位完工。
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣说，未来三年虽仍是本地楼市的完工高峰期，但情况并没有一些人想象的严重。
“办公楼的情况也一样，虽然潜在供应量有300万平方英尺，但一定会有工程延后完成，所以2010年和2011年的供应过剩情况并不是那么严重。特别是预计在2011年完工的项目，只有一半已经动工，那些还没有动工的肯定还会将工程挪后。”
过去半年来，好几家外资银行的房地产报告书都预测，本地楼价将在2010年下跌三四成，其中一个主要原因就是对未来三年供应过剩情况感到担忧。
市区重建局昨天也第一次提供潜在供应的分区情况，莱坊研究部主管麦俊荣说，数据显示，大众化私宅的潜在供应量最多，达2万3678个单位（35.6％），其次是高档私宅，达2万3008个单位（34.6％）。
“数据显示，这两个领域的单位大多都会在2011年完工，但中档领域却在未来几年只有1万9736个单位完工。”
（吴慧敏报道）未来三年一直被视为本地楼市的完工高峰期，但市区重建局在过去三个季度发表的房地产数据却显示，即将在2009年至2011年完工的新私宅单位一减再减，短短九个月就“不见了”1万6072个潜在供应量。
根据市建局在今年初发表的第一季报告书，原本有5万零788个新私宅单位估计会在2009年至2011年完工。随后发表的第二季报告书中，有关数据减少至4万1765个单位。到了昨天发表的第三季报告书，这个潜在供应量更进一步减少到3万4716个单位，前前后后下跌了超过三成。
这相信是因为发展商考虑到市场环境已经改变，购屋需求大跌，所以纷纷展延房地产项目的动工日期。再加上建筑业的资源已经绷得非常紧，工程进度缓慢，所以不少项目都无法在原定的时限内完成。
市建局发言人在回答本报的询问时说：“发展商可能因为各种原因而决定加速或放慢项目的建筑进度，或者修改某一些还没有动工的项目完工日期。”
他指出，2008年第三季的数据再次下跌，“可能是因为发展商基于各种原因，例如高昂的建筑成本，以及谨慎的市场情绪，而延迟展开集体出售地段的重建工程。”
这种将潜在供应量挪后的做法，导致2012年和之后完工的新私宅单位飙升了75％，由第一季报告书估计的1万7352个增加至3万零307个。这虽然有助于舒缓未来三年的供应过剩问题，不过只是将问题挪后，未来五六年的楼市的潜在供应量并没有显著改善，只是由6万8140个单位减少至6万5023个单位。
即使是在1万6072个单位延后完工后，未来三年仍然是本地楼市的完工高峰期。自2001年以来，本地每年只有六七千个新私宅单位完工——2004年和2005年的楼市低谷期例外，分别有1万1799个和8697个新私宅单位完工。
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣说，未来三年虽仍是本地楼市的完工高峰期，但情况并没有一些人想象的严重。
“办公楼的情况也一样，虽然潜在供应量有300万平方英尺，但一定会有工程延后完成，所以2010年和2011年的供应过剩情况并不是那么严重。特别是预计在2011年完工的项目，只有一半已经动工，那些还没有动工的肯定还会将工程挪后。”
过去半年来，好几家外资银行的房地产报告书都预测，本地楼价将在2010年下跌三四成，其中一个主要原因就是对未来三年供应过剩情况感到担忧。
市区重建局昨天也第一次提供潜在供应的分区情况，莱坊研究部主管麦俊荣说，数据显示，大众化私宅的潜在供应量最多，达2万3678个单位（35.6％），其次是高档私宅，达2万3008个单位（34.6％）。
“数据显示，这两个领域的单位大多都会在2011年完工，但中档领域却在未来几年只有1万9736个单位完工。”
空中绿意奖 它们都绿意盎然
Source :《联合早报》October 24, 2008
坐落在诺维娜地铁站附近的纽顿轩（Newton Suites）公寓，有座本地最高的常春藤墙，青翠的攀藤植物从低层楼一路攀到第36层楼。
不仅如此，纽顿轩的另一特色是每四层楼就有一个绿意盎然的“天空廊道”（sky terrace），让住户不论居住在高层或低层，都能在绿意中俯瞰市景。
乔治街一号（One George Street）商业大厦分别在5楼、12楼、15楼和22楼建有空中花园
此外，公寓的停车场、游泳池旁也都种植了花草树木，使公寓的绿色面积比占地面积（site area）高出30％，是名副其实的绿色建筑。
出自著名建筑公司WOHA之手的纽顿轩凭其绿色环保建筑设计，成为今年首届“空中绿意奖”的四个得主之一。共有9个发展项目参与角逐。
“空中绿意奖”由国家公园局及新加坡建筑师协会（SIA）联合颁发，目的在于奖励设计杰出，有再生循环性能及社区意义的空中花园，并鼓励设计师将绿色概念融入建筑设计中。
这四个得奖的住宅与商业发展项目都有一个共同点：尽管建筑空间非常有限，但仍能在局限中打造不少绿色园地，既能美化环境，也有助防热降温。
怡丰城的3楼公共天台花园，让走累了的购物者在绿意中舒适地歇息
另一个得奖项目是位于佘街（Seah Street）的Naumi精品酒店，其建筑风格也非常绿色环保。建筑设计由Eco-id Architects操刀。
由于酒店朝西，白天较热，因此建筑师在建筑外壳装置了铁片墙，然后在铁皮下种植攀岩植物，不仅为水泥建筑增添丝丝绿意，也会为酒店制造凉意，从而节省冷气能源，非常环保。
由DP Architects及Toyo Ito设计的怡丰城也是今年的得奖者之一。它的3楼公共天台花园，让走累了的购物者在绿意中舒适地歇息。
天台的波浪形设计及流水元素和灯光效果，使怡丰城的设计别具一格，象征源源不绝的能量。
第四个获颁“空中绿意奖”的是乔治街一号（One George Street）商业大厦。负责设计工作的是DCA Architects和Skidmore, Owings & Merrill LLP建筑设计事务所。
大厦分别在5楼、12楼、15楼和22楼建有空中花园，让在建筑里工作的人，一望出窗外，就有如置身在花园里的感觉。
颁奖礼也是第二届建筑节（Archifest）系列活动之一。国家公园局园林营运署署长梁志超昨天主持颁奖仪式。
坐落在诺维娜地铁站附近的纽顿轩（Newton Suites）公寓，有座本地最高的常春藤墙，青翠的攀藤植物从低层楼一路攀到第36层楼。
不仅如此，纽顿轩的另一特色是每四层楼就有一个绿意盎然的“天空廊道”（sky terrace），让住户不论居住在高层或低层，都能在绿意中俯瞰市景。
乔治街一号（One George Street）商业大厦分别在5楼、12楼、15楼和22楼建有空中花园此外，公寓的停车场、游泳池旁也都种植了花草树木，使公寓的绿色面积比占地面积（site area）高出30％，是名副其实的绿色建筑。
出自著名建筑公司WOHA之手的纽顿轩凭其绿色环保建筑设计，成为今年首届“空中绿意奖”的四个得主之一。共有9个发展项目参与角逐。
“空中绿意奖”由国家公园局及新加坡建筑师协会（SIA）联合颁发，目的在于奖励设计杰出，有再生循环性能及社区意义的空中花园，并鼓励设计师将绿色概念融入建筑设计中。
这四个得奖的住宅与商业发展项目都有一个共同点：尽管建筑空间非常有限，但仍能在局限中打造不少绿色园地，既能美化环境，也有助防热降温。
怡丰城的3楼公共天台花园，让走累了的购物者在绿意中舒适地歇息另一个得奖项目是位于佘街（Seah Street）的Naumi精品酒店，其建筑风格也非常绿色环保。建筑设计由Eco-id Architects操刀。
由于酒店朝西，白天较热，因此建筑师在建筑外壳装置了铁片墙，然后在铁皮下种植攀岩植物，不仅为水泥建筑增添丝丝绿意，也会为酒店制造凉意，从而节省冷气能源，非常环保。
由DP Architects及Toyo Ito设计的怡丰城也是今年的得奖者之一。它的3楼公共天台花园，让走累了的购物者在绿意中舒适地歇息。
天台的波浪形设计及流水元素和灯光效果，使怡丰城的设计别具一格，象征源源不绝的能量。
第四个获颁“空中绿意奖”的是乔治街一号（One George Street）商业大厦。负责设计工作的是DCA Architects和Skidmore, Owings & Merrill LLP建筑设计事务所。
大厦分别在5楼、12楼、15楼和22楼建有空中花园，让在建筑里工作的人，一望出窗外，就有如置身在花园里的感觉。
颁奖礼也是第二届建筑节（Archifest）系列活动之一。国家公园局园林营运署署长梁志超昨天主持颁奖仪式。
大宗房地产交易 第三季锐减七成
Source :《联合早报》October 24, 2008
在越刮越猛的信贷风暴下，今年第三季的大宗房地产交易锐减七八成，创下四年来的最低水平。
根据高力国际（Colliers International）昨天发表的报告，今年7月至9月，房地产发展商和投资者只买下总值18亿8000万元的房地产，这比一年前楼市巅峰时的购买能力猛降85％。如果与今年第一季和第二季相比，则显著下滑了超过七成。
本地的房地产投资销售金额（investment sales）在2007年第三季创下最高峰，该季成交的大宗房地产交易总值高达126亿6000万元。但在美国次贷风暴于去年8月引爆后，投资者的信心便大受冲击，今年第一季的房地产投资销售额下跌至83亿7000万元、第二季下跌至63亿1000万元。
到了今年第三季，房地产投资销售额更进一步猛坠至18亿8000万元，这是自2004年第三季以来的最低水平。
几乎没有一个房地产领域幸免，不过最明显受挫的是工业房地产领域，今年第三季只有总值1亿8802万元的房地产成交。这比今年第二季的21亿2000万元猛挫了91.1％。
不过，这主要是因为第二季的房地产投资销售市场，有裕廊集团脱售价值17亿1000万元的工业房地产在支撑。如果撇开这宗特殊的一次过交易，工业房地产的投资销售额则在第三季下跌了54％。
商业房地产的交易额也下降了87.4％，由第二季的23亿2000万元减少至第三季的2亿9371万元。今年初就已经受到冲击的私宅房地产投资销售市场，反而没有下跌得那么厉害，第三季仍有11亿6000万元的房地产成交，比第二季的18亿1000万元减少了35.5％。
房地产投资销售指的是市场上的大宗房地产交易，这包括发展地段、整栋大楼、整层楼面的转手，每一宗交易金额至少要500万元。一般来说，它是市场景气的领先指标，反映了发展商和投资者对房地产市场的中长期看法。
展望未来，高力国际认为，在雷曼兄弟、美林、AIG、美联银行（Wachovia）等金融巨头都接二连三倒下后，全球的信贷市场进一步紧缩，因此新加坡的房地产投资销售市场预料会在未来几个季度都维持淡静，只有一些小宗的房地产交易，或者一些不良资产能够顺利成交。
它认为，现有的信贷紧缩环境下，会导致超过5亿元的大宗房地产交易无法成交，反而是一些2亿元以下的房地产可能找到买家。“这是因为仍握有资金的潜在买家，例如财富主权基金、私募基金、石油产国的投资者，以及一些身家丰厚的富豪，将比较倾向于投资在较小宗的房地产交易。”
此外，由于裕廊集团计划在截至2009年3月的财政年度脱售更多的现有工厂，来鼓励私人企业参与，因此这些脱售活动也会刺激一些较小宗的房地产交易成交。
高力国际估计，一些不良资产也可能在未来几个月内开始浮现出来，这是因为金融界所受到的破坏将逐渐渗透到其他领域，冲击一些公司和投资者的财务能力。而现有的信贷紧缩情况将导致它们没有太多的财务选择，破产的风险大大增加。
在越刮越猛的信贷风暴下，今年第三季的大宗房地产交易锐减七八成，创下四年来的最低水平。
根据高力国际（Colliers International）昨天发表的报告，今年7月至9月，房地产发展商和投资者只买下总值18亿8000万元的房地产，这比一年前楼市巅峰时的购买能力猛降85％。如果与今年第一季和第二季相比，则显著下滑了超过七成。
本地的房地产投资销售金额（investment sales）在2007年第三季创下最高峰，该季成交的大宗房地产交易总值高达126亿6000万元。但在美国次贷风暴于去年8月引爆后，投资者的信心便大受冲击，今年第一季的房地产投资销售额下跌至83亿7000万元、第二季下跌至63亿1000万元。
到了今年第三季，房地产投资销售额更进一步猛坠至18亿8000万元，这是自2004年第三季以来的最低水平。
几乎没有一个房地产领域幸免，不过最明显受挫的是工业房地产领域，今年第三季只有总值1亿8802万元的房地产成交。这比今年第二季的21亿2000万元猛挫了91.1％。
不过，这主要是因为第二季的房地产投资销售市场，有裕廊集团脱售价值17亿1000万元的工业房地产在支撑。如果撇开这宗特殊的一次过交易，工业房地产的投资销售额则在第三季下跌了54％。
商业房地产的交易额也下降了87.4％，由第二季的23亿2000万元减少至第三季的2亿9371万元。今年初就已经受到冲击的私宅房地产投资销售市场，反而没有下跌得那么厉害，第三季仍有11亿6000万元的房地产成交，比第二季的18亿1000万元减少了35.5％。
房地产投资销售指的是市场上的大宗房地产交易，这包括发展地段、整栋大楼、整层楼面的转手，每一宗交易金额至少要500万元。一般来说，它是市场景气的领先指标，反映了发展商和投资者对房地产市场的中长期看法。
展望未来，高力国际认为，在雷曼兄弟、美林、AIG、美联银行（Wachovia）等金融巨头都接二连三倒下后，全球的信贷市场进一步紧缩，因此新加坡的房地产投资销售市场预料会在未来几个季度都维持淡静，只有一些小宗的房地产交易，或者一些不良资产能够顺利成交。
它认为，现有的信贷紧缩环境下，会导致超过5亿元的大宗房地产交易无法成交，反而是一些2亿元以下的房地产可能找到买家。“这是因为仍握有资金的潜在买家，例如财富主权基金、私募基金、石油产国的投资者，以及一些身家丰厚的富豪，将比较倾向于投资在较小宗的房地产交易。”
此外，由于裕廊集团计划在截至2009年3月的财政年度脱售更多的现有工厂，来鼓励私人企业参与，因此这些脱售活动也会刺激一些较小宗的房地产交易成交。
高力国际估计，一些不良资产也可能在未来几个月内开始浮现出来，这是因为金融界所受到的破坏将逐渐渗透到其他领域，冲击一些公司和投资者的财务能力。而现有的信贷紧缩情况将导致它们没有太多的财务选择，破产的风险大大增加。
高盛：中国救楼市措施能防房价大跌
Source :《联合早报》October 24, 2008
（北京讯）高盛报告显示，中国推出10项刺激经济措施，其中与房地产市场有关的措施在未来几个月内，将有利于防止房地产价格大幅度下跌。
湖北宜昌的一个住房展销会吸引了不少的买家。房地产市场占中国GDP10％，住房市场的发展方向将决定中国经济在未来18个月的走势。（法新社）
中国财政部前晚公布的拯救楼市措施，包括调降产业交易税率；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；加快廉租住房建设。
高盛高华证券昨日发布的分析报告指出，新的住房抵押贷款规定不仅较预期更早发布，而且条件也较预期来的优厚与进取，相信相关措施将可以防止房地产价格急速下滑的同时，消除第二套房产贷款限制措施对市场所产生的不利影响。
据中国房地产界人士的分析，此次新政出台，很大程度上宣告了去年出台“二套房贷政策”寿终正寝。新政中的“改善型普通自住房”，可理解为二次置业，这就等于说是“二套房贷”退出历史舞台。如果是政策条文的制定者有意避免开“二套房贷”，那么，或许就在一定程度上为各地方政府在接下来制定补充细则时真正摒弃 “二套房贷”打开了一扇门。
无论如何，高盛高华的报告说，“二套房贷”的负面影响减弱，将有助于中国房地产类股的反弹。但是，这一类股的股价能否出现大幅回弹，则须视未来宏观环境和房地产市场复苏的力道而定。
另据法新社报道，摩根大通分析师龚方雄认为，此次的拯救楼市措施，显示出中国政府在抗衡金融海啸上的超强能力。
他说，新措施的宣布是一大利好消息，该行动较预期来得更快，因为中国第三季度经济增幅较预期糟，而且经济放缓的幅度也较中国政府所预期的大。
即便如此，龚方雄在其分析简讯中说，中国拥有大量的外汇储备和稳定的汇率，是目前世界上在抵御环球金融危机方面，最具备灵活性的国家。
其他分析师也同意这一看法，指出中国扶持占国内生产总值10％的房市，是很关键性的做法。
瑞士信贷分析师陶冬在其分析中指出，住房市场的发展方向将决定中国经济在未来18个月的走势。
“新措施反映中国政府对经济增长风险大担心程度正在升高。”
（北京讯）高盛报告显示，中国推出10项刺激经济措施，其中与房地产市场有关的措施在未来几个月内，将有利于防止房地产价格大幅度下跌。
湖北宜昌的一个住房展销会吸引了不少的买家。房地产市场占中国GDP10％，住房市场的发展方向将决定中国经济在未来18个月的走势。（法新社）中国财政部前晚公布的拯救楼市措施，包括调降产业交易税率；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；加快廉租住房建设。
高盛高华证券昨日发布的分析报告指出，新的住房抵押贷款规定不仅较预期更早发布，而且条件也较预期来的优厚与进取，相信相关措施将可以防止房地产价格急速下滑的同时，消除第二套房产贷款限制措施对市场所产生的不利影响。
据中国房地产界人士的分析，此次新政出台，很大程度上宣告了去年出台“二套房贷政策”寿终正寝。新政中的“改善型普通自住房”，可理解为二次置业，这就等于说是“二套房贷”退出历史舞台。如果是政策条文的制定者有意避免开“二套房贷”，那么，或许就在一定程度上为各地方政府在接下来制定补充细则时真正摒弃 “二套房贷”打开了一扇门。
无论如何，高盛高华的报告说，“二套房贷”的负面影响减弱，将有助于中国房地产类股的反弹。但是，这一类股的股价能否出现大幅回弹，则须视未来宏观环境和房地产市场复苏的力道而定。
另据法新社报道，摩根大通分析师龚方雄认为，此次的拯救楼市措施，显示出中国政府在抗衡金融海啸上的超强能力。
他说，新措施的宣布是一大利好消息，该行动较预期来得更快，因为中国第三季度经济增幅较预期糟，而且经济放缓的幅度也较中国政府所预期的大。
即便如此，龚方雄在其分析简讯中说，中国拥有大量的外汇储备和稳定的汇率，是目前世界上在抵御环球金融危机方面，最具备灵活性的国家。
其他分析师也同意这一看法，指出中国扶持占国内生产总值10％的房市，是很关键性的做法。
瑞士信贷分析师陶冬在其分析中指出，住房市场的发展方向将决定中国经济在未来18个月的走势。
“新措施反映中国政府对经济增长风险大担心程度正在升高。”
Subscribe to:
Posts (Atom)
.jpg)
