国大副教授：私宅价格明年料下调5至5.7％

Source :《联合早报》October 25, 2008

我国私宅价格预计将在明年下调5.0％至5.7％。

新加坡国立大学经济系副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）根据我国未来几年经济增长的三种可能性，预估了本地私宅价格的变化。

他昨日在新加坡经济政策大会上表示，把经济增长分为乐观、中性和悲观三种情况考虑，若明年经济增长达到4％，私宅价格预计将下滑5％，而如果明年经济增长为3％或2％，私人房地产的价格将分别下滑5.4％或5.7％。

随着经济环境日益严峻，房地产市场也有所冷却，但私宅价格的调整仍然十分有限，市场依然存在着一定的阻力。

蒂拉克表示，这些阻力将会消失。如果项目如期推出，加上经济衰退的不利因素，将出现私宅供应高出需求的现象，其价格也不得不降低。

不过他也指出，这一次房地产价格的回落将不会像上一次那样严重，最多下滑6％，除非世界经济衰退到非常严重的境地。

今年以来，全球的经济增长开始逐渐放缓，上半年由于能源和食品价格的大幅上涨，通货膨胀也一度成为了世界经济的头号公敌。在本地，金融管理局则是通过缩紧货币政策，加速新元上升的步伐来抑制通货膨胀的压力。

南洋理工大学人文与社会科学院助理教授蔡建明表示，金管局利用货币政策有效地抑制了进口通胀，但这也造成了经济增长的放缓。

他指出，央行在制定政策时，既要考虑保持价格稳定，也要照顾到增长放缓所付出的代价，从中取得平衡。而牺牲率（sacrifice ratio）就可以显示每降低通胀一个百分点，产值的累计损失为多少。

蔡建明表示，新加坡的牺牲率为2，这样的比例不算高，美国的牺牲率为3至4，而经济合作与发展组织（OECD）成员国的平均值为2.5。

考虑到降低通胀对经济增长的影响，加上外部经济前景的恶化，以及食品和能源价格的回落，蔡建明也对金管局最近采取的较为放松的货币政策表示欢迎。

金管局在本月10日决定放宽货币政策，不让新元币值上升，并宣布了零升值的货币政策立场，让新元贸易加权汇率在当前的可波动范围内保持零增长。