浩然大厦集体出售案 多数业主上诉得直

《联合早报》Oct 12, 2007

高庭昨天批准浩然大厦（Horizon Towers）多数业主（同意集体出售）的上诉，裁定当初驳回集体出售申请的分层地契局，必须继续审理该项申请。

经过上个星期连续三天的听审以及一个星期的斟酌后，负责审理这个上诉案的朱汉德法官以法律存在的意义为基础，宣判分层地契局在没有听取申请的是非曲直下，就决定驳回是错误的。

他指出，分层地契局存在的意义是确保申请符合法律规定，以及让少数业主有维护利益的机会，因此在申请出现错误或有任何遗漏之处时，只要不损害少数业主的利益该局是应该允许修正。

由旅店置业（HPL）和两家外国投资基金（Morgan Stanley及Qatar Investments）组成的财团Horizon Partners私人有限公司（HPPL），今年2月以5亿元集体收购浩然大厦。不过，分层地契局因屋主所提呈的申请文件中有三页出现问题，于8月3日以技术上不符合规定的理由，不批准集体出售委员会的集体出售令申请。

在这起上诉案里，法官认为，问题出在程序上的疏失，并没有涉及伪造文件，或造成任何一方的利益受损，因此指示分层地契局要重新评估业主的申请。

朱汉德法官在解释判决时说：“这样的错误是能够在没有造成他人不便或不利的情况下，在转瞬间被修改。即使缺少了这三页，还是符合至少80％屋主同意的要求。”

他也强调，如果分层地契局被视为没有权力允许修改，尽管只是打字方面出错，少了一个逗号，也会使整个集体出售申请无效，是极端的做法，并认为只要不损害任何人的利益，法律没有必要施予那么严重的后果。

虽然案件将再次回到分层地契局的手里，意味一切将打回原形，而少数业主将有机会提出反对，结果仍然悬而未决，但多数业主闻判时都表示松了一口气。

浩然大厦现任出售委员会主席林成和告诉本报，能胜诉对业主有利，向买方证明大多数业主有决心尝试完成交易，没有违约的意图。他说：“这样的判词我们很感激，也正是我们所期盼的。虽然有一些觉得自己吃亏而反悔的屋主会感到失望和委屈，但绝大多数同意集体出售业主认为，既然已签署协定，就必须遵守承诺。我们会尽早写信给分层地契局，要求续审我们的申请。”

由于分层地契局驳回业主的申请，以致业主迟迟不延长完成集体出售交易的期限，致使原本要买下公寓的财团HPPL，8月底入禀高庭，宣布卖主违反选购权（Option to Purchase）。财团当时要求法庭颁布庭令，要求卖方尽其所能重新向分层地契局申请并获得集体出售令，否则屋主得归还买主之前所支付的5000万元定金，还可能得面对买主索赔10亿元。业主后来同意把交易完成期限延迟到12月11日。

代表财团的艾伦格禧律师事务所（Allen & Gledhill）高级律师尚穆根在判决后表示很满意判决，而买方将会观望分层地契局的续审申请，暂时不会采取法律行动向业主追究责任。

“高庭这次把法例条文以及分层地契法案背后的意义列明，我们非常欢迎高庭在这方面给予的引导。此外，原先的证明文件依然有效，整个程序可以从中断的那一点出发，不必重新开始可以省下一些时间和费用。”

几经曲折的浩然大厦案件，多数业主虽然上诉成功，但他们是否能取得最后胜利，还得经历一番龙争虎斗。

少数业主要“射箭”

除了得面对12月11日最后期限的压力外，判决不如所愿的少数业主也相信不准备就此罢休，双方接下来可能在分层地契局将展开激烈的唇枪舌战。

代表其中一名少数业主的彭信国博士说，除了这三页之外，反方其实还有许多反对论据未在之前的分层地契局听审中提出。

他说：“当时，既然分层地契局的裁决如我们所愿，我们无需拉弓射箭。但如今，法官既然驳回了当时的裁决，并表示我们应该向该局提出反对，阻止交易通过。如果客户有意的话，我们将不会吝于在续审中射箭，提出更有力，更具体的论据。”