毗邻是公教中学·名校有价！ 碧山四房组屋 售价44万创记录

《联合晚报》Dec 11, 2007

名校有价！碧山一毗邻公教中学的四房式组屋，在上个月以44万元高价卖出，创下碧山组屋今年的最高记录！

没40万不卖

继碧山一估价31万元的四房式组屋在两个月前以40万元售出，带动该区组屋转售叫价越来越高，许多屋主没40万元不卖，上个月还有一组屋单位创下44万元成交价，成为本年度最高记录。

碧山24街278座一间四房式组屋以44万元卖出。（吴庆顺摄）

今年组屋转售市场火热，不过，碧山四房式组屋的最高转售价一直徘徊在39万元左右。

然而，据本报了解，今年10月，碧山一间估价31万的四房式组屋，以40万元高价卖出后，许多屋主纷纷抬高卖价。

过去两个月来，已有8间四房式组屋以超过40万元卖出。卖价最高的一间在碧山24街278座，是楼高11到15层的一个单位，以44万元成交。该组屋毗邻公教中学及附小，而附近又还有莱佛士书院以及初级学院，因此受到许多父母的青睐。

受访的房屋经纪说，碧山四房式组屋一般售价不超过40万元，不过，有的单位以超过40万元卖出并不稀奇，因为这里的先天条件好：地点适中，又是成熟组屋区。

尤其那些近地铁和名校的组屋，很少屋主愿意出售，一旦有单位要卖，抢着要买的人不少。

不过，不是每个占有优势的单位都能叫高价，一名经纪黄小姐就说：“我手上有一间四房式组屋靠近地铁，但屋子照顾得不很好，看起来很旧，屋主竟喊出比估价高整8万元，根本是为难我们。”

戴德梁行（DTZ）助理副总裁（转售部门）王志勇提供的资料显示，碧山第三季的交易价估价差额介于4至7万元。