住建部调研：中国房市成交量回升

Source : 《联合早报》March 16, 2009


（北京综合电）中国住房与城乡建设部“微服私访”30多个大中城市，称全国楼市成交量开始回暖，不再出新的房地产刺激政策。
　　《经济观察报》报道，刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研的核心数据表明，中国前两个月住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出，成交量回暖在全国范围内蔓延。

相关刺激政策 将不会有大调整

针对这个持续一个月调研方才得出的结果，住建部认为较为乐观。而“微服私访”的调研形式，也增强了住建部对这一数据的信任度。住建部判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此，未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。

此前，市场预期3月份之后，政府会继续出台大规模房地产市场刺激政策的想法，将会落空。

据悉，此次住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。为此，除了主管房地产市场的部门，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力协助。所到城市，除了要求地方政府提供统计资料外，一个重要的任务就是隐秘身份到各楼盘现场去了解真实状况。

在关于房地产市场的争论太多、博弈太复杂、统计数据也多如牛毛的情况下，这一次住建部显然采取了更具实际效果的调研方式。住建部的高层官员在一个讨论会上曾表示，住建部进行了微服私访，了解到的真实情况并没有相关方面表述的那么悲观。

住建部此次调研，有两点值得注意。第一，调研以“微服私访”形式进行，时间长达一个月。第二，救市争论核心已经从泛泛的救市转向是否要救开发商。因为在未来相当长一段时间，都将存在量升价跌的趋势。

中国去年住房市场持续低位运行，处于历史上最不景气时期，各城市成交量大幅下跌。以北京为例，住宅成交量腰斩，成交金额1037亿元人民币（228亿新元），降幅47%，跌回2004年的水平。

房地产市场的严峻形势，逼迫政府部署救市措施。但在如何救市上，却存在较大的分歧。2008年12月17日，国务院发布《促进房地产市场健康发展措施》，主要内容为降低地产交易环节税费。这个文件发布之前，发改委约见了全国性开发商组织负责人。该组织提交了一份主要包括4方面内容的政策建议，包括放开第二套房贷款限制、二手房交易税费减免、开发商企业税费减免等。

对于国家出台的房地产业刺激政策，房地产企业的共识是政策好，但是力度不够。华远集团董事长任志强在今年年初表示，中央需要继续出台更有利于房地产市场发展的政策，北京才有可能用更短的时间消化库存。

尽管被认为政策刺激力度不足，住建部依然将这段时期定为观察期，期限是截至今年的三四月份。房地产市场的政策周期波动在3个月左右，2月份住建部的微服私访，便是为下一步的政策调整提供依据。

发改委公布数据显示，近80%的城市住宅成交量环比上涨，且三成以上城市涨幅超过50%。从整个地产市场来看，这样的数据能够支撑市场回暖的判断。不过，业界对于房地产市场是否已经走出寒冬，仍然存在质疑。房地产上市公司的业绩存在明显分化，而目前这种回暖态势能否持续，也是疑问。

高盛最近的报告也认为，尽管成交量反弹，“稳固的房地产市场依然遥不可及”。高盛高华分析师表示，“考虑到库存，经测算，成交量维持同比50%增长，房价在四季度才能稳住。”