因反“屏风楼”压力 港澳超高楼矮化

Source :《联合早报》November 20, 2008

港澳社会越来重视保育，及反对“屏风楼”，令两地的“超高楼”项目受挫。其中，香港的合和中心二期由楼高93层须减至55层；而澳门就要为受限高措施影响的东望洋项目展开补偿谈判。

香港许多摩天楼项目在减少楼层后，已成不成摩天楼。（法新社）

香港发展局局长林郑月娥昨日宣布，争议近30年的湾仔合和中心二期（前称Mega Tower）计划有新进展，发展商合和实业决定，大幅缩减发展规模，合和并承诺加强保育工作。

合和二期将会动用不少于2000万港元，进行保育机木的工作，尽力保留区内的510棵树，或以移植方式保育树木；还承诺保存和保育活化一级历史建筑——南固台。

城规会委员黄泽恩认为，湾仔合和中心二期的发展，争议多年，发展商愿意降低地积比及高度，是一大进步，但仍然要留意新设计会否造成“屏风效应”，以及对区内交通的负荷。

学者指出，不但合和中心二期大幅降低楼层高度，而且当局还建议减低西铁南昌站与元朗站，两个“屏风楼”项目的发展密度，显示在金融海啸下，港府放弃争拗，推动项目上马，创造就业。

不过，减密度虽然回应了港人的诉求，但仍未必令所有人满意。产业测量师则表示，港府将因为减密度而减少地价收益数十亿港元。

“屏风楼”是指在人口密集、土地有限城市中，数幢连续在一起的摩天建筑物。“屏风楼”有如屏风，挡住了光线，令相对内陆的地区的空气流动减弱，气温升高，加剧地区性的空气污染问题，令区内居民患呼吸道毛病的比例增加。

另一方面，在澳门，运输工务司司长刘仕尧指出，若澳府与发展商无法达成东望洋斜巷超高层楼宇停建赔偿协议，不排除交由法院仲裁。他强调，澳府会依法并以公众利益原则处理。

澳府今年4月公布新的限高批示，东望洋灯塔周边区域兴建的楼宇不得高于海拔52.5米，但該已获批的建筑高度达海拔126米，超出限高一半有多，当局要求该项目停工。