因金融大海啸冲击 一些主要城市店租下滑

Source :《联合早报》November 20, 2008

虽然全球多个主要城市的商店租金仍持稳，甚至继续上升，少数一些城市已经开始感受到金融大海啸的威力，店租也在消费信心的迅速消失下往下滑落。

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的报告，日本东京和西班牙马德里(Madrid)的店租已经在过去六个月开始下跌5％。

新加坡的乌节路在全世界只排名第17，这比半年前进步了两个位次，目前的租金约每平方英尺38元一个月。

不过，新加坡、广州、上海、香港等亚洲城市的店租仍因为供应量短缺而继续攀升。

高纬物业(Cushman & Wakefield)的分析员说：“展望前方，许多市场的消费能力预料会在2009年转弱，这是因为全球信贷危机的威力将开始在各主要街道感受到。”

他指出，虽然一些欧洲中部市场的经济仍有不错的表现，美国和大多数主要欧洲城市，包括英国、西班牙、意大利和爱尔兰都已经陷入经济衰退。“已经向海外扩展业务的零售商将继续借助新兴市场的商机，来作长期性的业务扩充活动，不过它们将在近期内采取较谨慎的态度，对于商店的租用成本也会非常敏感。”

高纬物业的数据显示，纽约的第五道是全世界最昂贵的购物街，一年的租金高达每平方英尺1850美元，即234新元一个月。

香港的铜锣湾则以每平方英尺1784美元一年的租金排名第二，新加坡的乌节路以每平方英尺405美元一年的租金，即每平方英尺51.3新元一个月，在全球排名第16，这比一年前的第14名滑落了两个名次。

高纬物业副主管兼零售部主管肯宁说：“新加坡的名次下跌，主要是因为其他城市的租金上涨得更快。”他指出，新加坡在过去一年的租金仍然继续攀升，主要是新加坡观景轮、F1赛车和综合度假城等利好因素，继续扶持零售商的信心，带动他们愿意支付较高的租金。

肯宁说：“尽管经济环境的恶化已经开始影响到第四季的店租，我们相信中期的租金还是会有相当好的扶持力量，因为新加坡市场的商店面积仍然比全球许多国家低。”

世邦魏理仕昨天也发表了类似的全球商店租金排行榜，不过两家公司因为收集资料的方法不同，所以数据有些出入。

世邦魏理仕的报告同样显示，纽约的第五道是世界上最昂贵的购物街，不过每年的租金高达每平方公尺1万6817欧元，这相等于一个月每平方英尺183新元。

这比排名第二的香港铜锣湾高了75％，这条香港最昂贵的购物大街，店租约每平方英尺103元一个月。新加坡的乌节路在全世界只排名第17，这比半年前进步了两个位次，目前的租金约每平方英尺38元一个月。

该公司的报告也显示，过去一年来，超过半数的市场租金仍在上升，而且其中65％的租金还在过去六个月继续攀升。

该公司首席环球经济师托多说：“我们很容易以为消费信心的下跌和全球性的金融动荡局势，已经打击到所有零售商店，不过世邦魏理仕的调查，以及零售商的销售数字显示，市场仍然挺得相当稳。我们的分析显示，高档商店的租金仍守得相当稳，低档商店也一样。”