经济不景 碧山私人组屋申购冷淡

Source :《联合早报》November 16, 2008

受环球金融风暴影响，公众对碧山怡然阁私人组屋的反应平淡，购屋时显得更认真谨慎，全部480个单位，申请者约七百名，平均每单位只有约1.5人申购，是历来最少的。

将建在碧山24街的怡然阁（Natura Loft）组屋是建屋发展局第四个交由私人发展商设计、兴建和销售（DBSS）的组屋。申请昨天午夜12时截止。

碧山私人组屋怡然阁构想图。

依照申请程序，有机会选购者，可以多达供应的六倍，即2880。由于申请人数只有700名左右，因此怡然阁每个申请者，都将拿到一个轮候号码，明年1月选购。

中国青建地产公司是怡然阁发展商，它是第一个标得私人组屋项目的外国公司。发展项目常务副总经理李俊受询时说，示范单位开放两个星期以来，吸引一万多人参观。截至昨天傍晚6时，有约700人提出组屋申请。

这个申请情况远远不如过去三个私人组屋。

今年7月推出的宏茂桥私人组屋“Park Central@AMK”，超过2300人申请578个单位，平均每单位四人申购。

文庆路“City View@Boon Keng”私人组屋的714个单位今年1月推出时收到约3500份申请，每单位有五人争购。

首个位于淡滨尼的“The Premiere@Tampines”私人组屋项目获得公众最热烈的反应。616个单位吸引了约6000人申购，平均每间组屋有近10人抢购。

尽管碧山申请情况不如前三批私人组屋，李俊说：“这样的反应还算不错，最后一天有约1000人参观了示范单位，近100人提出申请。因为申请午夜才截止，我们需要时间计算总申请人数。”

他认为，这次的申请情况和以往的不同，许多有兴趣者显得更加认真，他们思考得更加透彻。

他举例说，许多买家会针对申请条例、贷款等等提出很细致的问题，显示他们是在慎重考虑后，才下决心申请的。

李俊也透露，申请者都有亲自参观过示范单位，不少公众更是扶老携幼多次前来参观。

他说：“我就碰到一个已在几天前提出申请的客户，昨天又带着全家大小参观示范单位，可见真正想购买组屋的人，真的对我们的产品有兴趣。”

针对为何碧山私人组屋的申请情况有欠理想，市场人士表示有三大原因：怡然阁售价较高、发展商推售的时机不佳，以及有更多的购屋选择。

ERA房地产公司助理副总裁林东荣昨天受访时说，经济前景不明朗，裁员的消息也纷纷传出，因此这个时候推出组屋并不理想。

他说：“动荡不安的全球金融环境影响了消费者的信心，大多数消费者都暂时搁置购屋计划。”

林东荣也认为碧山组屋的售价偏高。四房式面积95平方公尺，售价46万5000元到58万6000元，平均每平方英尺519元；五房式面积120平方公尺，售价60万元到73万9000元，平均每平方英尺524元，可说是历来最贵的新组屋。

他说：“这是一项长期的投资，面对当前的金融危机，消费者在作出任何购屋决定前，将显得更为谨慎，会三思而行。不少人更宁愿把同笔钱花在私人公寓上。”

博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则认为，消费者除了可申购私人组屋外，也有其他的购屋选择。

伊斯迈说：“许多发展商对房地产的售价越来越敏感，开始调低私人公寓的价格。”

他举例说，位于兀兰地铁站附近的Rosewood Suites就刚宣布以每平方英尺580元推出，和碧山私人组屋的价格相差不远，这样的价钱非常吸引人。

伊斯迈还说：“现在虽有600多人申请碧山怡然阁私人组屋，但如果20至30％的申请者到最后时刻选择放弃购买，我也不会感到惊讶。”

怡然阁是三座40层楼高组屋，有类似公寓的装潢，共有320个五房式和160个四房式单位，估计2011年底建成。