JTC现成厂房租用率达93.9％

《联合早报》Apr 30, 2008

裕廊集团（JTC）今年第一季的现成厂房净出租面积增加了5倍，这也使现成厂房的租用率达到93.9％，上涨了1.3个百分点，创下新的记录。尽管如此，同去年第四季相比，现成厂房的净出租面积还是下滑了49％。

集团昨天发表今年第一季的数据，现成厂房的净出租面积(net allocation)达到3万8400平方公尺，和去年第一季的6700平方公尺比较，增加了5倍。

净出租面积指的是总出租面积(gross allocation)扣除终止使用的地段(termination)。在今年第一季，现成厂房的总出租面积达到8万9500平方公尺，同比大幅上涨了72％，但同去年第四季比较，则下滑了26％。

同样的，在终止使用的地段方面，今年第一季有5万1100平方公尺，同去年第一季和第四季相比，分别上涨了13％和11％。

现成厂房细分为多层厂房(flatted factory)、科技企业营运楼面（TP Space）、商业园、标准厂房(standard factory)和堆叠式厂房(stack-up factory)。

在现成厂房净出租面积中，多层厂房占了其中的68％，标准厂房则占了其中的21％。

市场对多层厂房的季比需求，稍微上涨了2％，在第一季达到123万平方公尺，而供应则稍微下滑1％，报139.9万平方公尺。这也促使租用率上涨2.9个百分点，达到87.7％。

然而，裕廊集团也注意到，租户在终止租用多层厂房时提供的理由中，以生意差为由的百分比上涨了不少，从去年第四季的只有7％，上升到23％。集团认为，这可能反映了目前商业情绪和环球经济环境皆不稳定的情况。

标准厂房也在供应有限，而需求上涨239万平方公尺的带动下，租用率上涨到98.2％。

商业园的总出租面积同比虽然下滑了19％，但由于终止使用的地段也下滑了2％，使净出租面积大致维持不变，但租用率季比则上涨了1.3个百分点，达到94.7％。科技企业营运楼面和堆叠式厂房的租用率，则分别维持在85.5％和87.6％的水平。在备用工业地领域，净出租面积也达到114.9公顷（ha）——总出租面积达到120.4公顷，终止使用地段则只有5.5公顷。虽然表现算得上强劲，同比上涨了9.2公顷，但还是比去年第四季的表现逊色。

备用工业地主要分为特殊工业园和一般地段两大类。

一般地段在今年第一季取得骄人成绩，总出租面积达到84.4公顷，终止使用的面积则只有2.5公顷，使净出租面积达到81.8公顷，这只比去年全年取得的成绩，少了9公顷。

然而，特殊工业园在去年取得杰出表现后，在今年第一季的表现就没有那么亮眼。净出租面积同比下滑了57％，季比也降低了67％，报33.1公顷，只占备用工业地总出租面积的28.8％。在33.1公顷中，30.6公顷来自化工领域。