十哩广场地段Ten Mile Junction投标价格太低不发售

《联合早报》Apr 26, 2008

新加坡市区重建局以“投标价格太低”为理由，决定不将武吉班让的十哩广场(Ten Mile Junction)招标地段，发售给出价最高的Peak Green公司。

这家同黄祖耀家族有关联的公司，是在本月3日截止的投标活动中，以6100万元（即容积率每平方英尺162元），成为两方人马中，出手较高的一方。

位于蔡厝港路和兀兰路交界处的十哩广场，占地1.56公顷，高三层楼。一楼和二楼为零售商场，三楼则是十哩轻轨列车站。十哩广场自1999年开幕以来，来往人群稀少，有“死城”之称。直到2003年，昇菘超市在那里开设分店，才引来人潮。

把已建成的商业项目出售，供发展商加建私人住宅，有别于市建局一般的售地做法。同时，这也是当局首次出售轻轨列车站上方的地段供住宅发展用途。　　由于这幅地段的位置，是在现有的三层垫楼（购物商场）上方，再发展另外四层楼的私人住宅单位或是服务公寓，因此，分析师认为，建筑成本很难估算，需视设计而定。

分析师当时也认为，这幅地段的投标价格，是除了因投标价格（容积率每平方英尺78元）太低，而没有颁发的裕廊西西林道(Westwood Avenue)地段外，近几年来出现的最低标价之一。

这也是今年继阿裕尼短期办公楼地段和西林道私住宅地段后，第三幅因为投标价格太低而没有成交的地段。

然而，同样是短期办公楼地段，不同地段获得的待遇就截然不同。前天招标截止的史格士路(Scotts Road)、只有15年地契的短期办公楼地段，就吸引了八方人马进场争夺，竞争异常激烈。

市建局昨天也将这个短期办公楼地段，颁给出价最高的大华继显（UOB Kay Hian）贸易，其标价是3400万元，相等于容积率每平方英尺242.5元，刷新了过去九个月来所有短期办公楼地段的投标价格。