长春产业Allgreen Properties获庭令 美景园25业主须集体售屋

《联合早报》Apr 17, 2008

长春产业（Allgreen Properties)昨天取得高庭的庭令，下令丽景花园公寓(Regent Garden)的25名业主必须完成集体出售计划。

这是一个重要的法律先例，因为高庭下令集体出售计划必须执行，推翻了分层地契局（STB)在今年1月30日裁决丽景花园公寓的集体出售，因”缺乏诚信”而宣判无效的判决。

长春产业昨晚发出文告说，高庭同意公司的看法，即错误引导签署协议及违约的指责是没有根据的，高庭也同意分层地契局裁决不批准集体出售是不可为法庭所接受的。

文告说，高庭因此下令25个业主遵守协议，并在今年5月16日完成丽景花园公寓的买卖，高庭同时下令25个业主支付长春产业的堂费。

丽景花园公寓共有31个单位。去年7月，丽景花园公寓的25个业主签署协议同意出售，剩下的六个业主则未签署协议，后来长春产业劝服了这六个业主同意出售，但之前的25个业主却改变了主意，尝试重新谈判。

这些业主于去年7月20日向分层地契局提出申请，要集体出售丽景花园公寓无效，七天后，六名业主也向分层地契局提出反对售卖该公寓。但这六名业主在去年11月26日至28日之间先后都同意出售单位，并通知分层地契局，他们决定撤销之前提出的反对申请。

长春产业说，这25名业主指他们是在错误引导下签署协议，因为销售金额是个低估的价值（undervalue)，他们指长春产业违反了协议，然后要长春产业提高销售价。

长春产业说：“长春产业维持自己的立场，既然业主已同意出售，因此没有必要获得分层地契局的批准，分层地契局所关注的是出售计划没有取得一致的协议。”

长春产业是在去年4月26日以3400万元购买位于西海岸路的丽景花园公寓，长春产业指这个价格是当时的最高标价，也是附近房地产的最高集体出售价格之一。然而在同年12月19日，25个业主通过代表律师指出，买卖双方有基础上的“共同误解”，才会达致3400万元的销售金额。而这个“共同误解”是出在发展基线（baseline）的计算方面，双方以为此项目的发展基线容积率是0.8355，但过后才获悉容积率实为1.31。

因此，25个业主认为，由于发展商需要支付的发展费减少了，3400万元的销售价格过低。若加入实际的发展费，售价应该是介于3970至4200万元之间。