中国房市转趋活跃

Source : 《联合早报》July 29, 2009

一项调查显示，今年头两个月，中国的银行恢复了对房地产企业贷款等措施，令楼市转趋活跃，其中深圳上半年楼价升30%至35%，广州楼价升20%，预料下半年将继续保持活跃。

该项由香港置业国际做的调查还发现，今年上半年港人在中国购买的物业单位数目约1万1100至1万2100个，按年上升23%，涉及金额约为92亿元人民币（19亿2000万新元），增加22.6%。

广州市一处在建的商品房。调查显示，今年来广州楼价升20%，预料下半年将继续保持活跃。（新华社）

上半年购买深圳物业的港人，选择作出租投资的比率为26%，同比增加3个百分点。港人因工作（37%）及投资收租（26%）而于深圳置业，则共占63%。

与此同时，港人购买深圳物业作度假及退休用的比率，有下调的情况。

置业国际主席蔡涯棉表示，深圳、广州、上海、北京楼市已陆续回暖，因此预计港人到广东省特别是深圳、广州投资置业房地产数目，将会显著增加。

他指出，大陆楼市回暖，主要是受惠于去年底中国家推出一系列刺激楼市措施，包括放宽宏调及多次减息，令市场信心回稳。

他说，预料下半年北京的积极财政政策，将令中国经济保持动力，下半年楼价将有望持续向上，估计深圳楼价将有6%至8%升幅、广州升一成、而上海及珠三角楼价升幅为5%至7%。

“由于深圳市区土地供应严重缺乏，加上人口众多，深圳又与香港接连，这些因素均对楼价有一定支持，因此，高升幅不会造成泡沫。”蔡涯棉说。

他相信，中国政府为了实现“保八”目标，会维持适度的货币宽松政策，预料北京不会全面收紧第二套房贷。他还指出，第二套房贷政策一向存在，预计下半年银行在审批时会较严谨。

另一方面，高盛的研究报告指出，年初至今中国15个城市的楼宇销售量齐录得升幅，按年比较，中位数达1.02倍；与2007年相比，12个城市中有10个城市销售均录增长，中位数达23%。

高盛指出，于本月20日至26日的一星期内，中国15个城市中有8个城市的销售量，按周录得跌幅，中位数为-1%；按年比较，15个城市销售量则齐录升幅，中位数达116%。

平均售价方面，过去一周，10个城市之中有5个城市售价上升，中位数1%，按年比较，当中7个城市售价升幅中位数为9%。

根据戴德梁行最新的第二季度上海房地产报告显示，未来四个季度，将有130万4372平方米的大规模新增办公楼供应上市。如果项目如期进行，预计未来空置率将进一步增加。

该行指出，高企的空置率将给上海办公楼租金带来持续向下的压力。虽然经济最坏的时刻已经过去，但是甲级办公楼市场具有外生性，因此在短期内，市场需求依然鲜有起色。

住宅市场方面，戴德梁行认为，虽然全球经济仍处于低迷期，但是上海的高档住宅已开始回暖。今年4月和5月上海高档住宅成交十分活跃。

该行相信，在第三季度成交量将会较第二季度有所放缓，但仍相对活跃，并预计在第三季度高档别墅和高档公寓的价格还将有所上升。