本地大宗房地产交易次季比首季增两倍

Source : 《联合早报》July 15, 2009

股市的回弹带动了投资情绪的好转，第二季本地的大宗房地产交易（investment sales）比第一季增加了两倍，为10亿9000万元，不过仍然比去年同期的低了77.6％。

世邦魏理仕（CBRE）的报告显示，包括优质洋房（GCB）销售在内，大宗住宅房地产交易占了总投资销售的66.8％，为7亿2556万元，这几乎是第一季的1亿4991万元的近四倍。

在高档住宅公寓销售数量增长的基础上，优质洋房的销售也显著增加，共有14宗交易，比今年第一季的三宗有所改善。

办公楼、工业房地产和零售租金的下滑幅度均出现放缓。办公楼租金虽然连续第三个季度下跌，但租金下跌的速度正在放缓。优质办公楼第二季平均租金为每月每平方英尺8.6元，比第一季下滑了18.2％，比第一季季对季18.6％的下滑有所放缓。甲级办公楼平均租金则比第一季下滑17.5％，为每月每平方英尺10.15元。上半年优质办公楼和甲级办公楼的租金则分别下滑33.3％和32.3％。

随着租户缩小规模或搬迁至更低成本的地段，中央商业区办公楼的空置率有所增加，从去年第四季的4.6％上扬到今年第二季的8.5％。莱佛士坊的空置率便增加了2.2个百分点。

第二季的乌节路零售租金平均为每平方英尺33.9元，比第一季减少了2.9％，比去年同期则下滑7.8％，上半年乌节路零售租金下滑6％。第二季市郊的零售店面租金则保持不变，为每平方英尺28.3元。

由于对现有店面的需求健康，以及还未完工的购物中心的预租率很高，世邦魏理仕预计，乌节路上零售店面租金的下滑将减少或稳定下来，今年的租金将下跌10％至12％，小于之前15％至20％的下跌幅度。市郊的零售店面租金则预计下滑5％至6％。