卖出1825个新单位 私宅销售6月创最高纪录

Source : 《联合早报》July 16, 2009

本地楼市的买气已经超越全球金融危机之前的巅峰水平，市区重建局的数据显示，房地产发展商在今年6月狂卖了1825个新私宅单位，改写2007年8月创下的1731个单位旧记录。

仲量联行东南亚区域研究部主管蔡炎亮说：“整个楼市牛气冲天，发展商纷纷打铁趁热，在今年6月推出了更多新单位。”

市建局首次发布未竣工私宅销售数据是在07年6月，因此，6月售出的单位总数是有关数据公布以来最高的。

昨天出炉的官方数据也显示，6月一共有1629个新单位登场，相信是自2007年8月以来的第二高水平。

上个月最热卖的项目，是星狮地产的8@Woodleigh，全部330个单位在短短10天之内被抢购一空。One Devonshire和Nathan Residences也相当抢手，分别在上个月卖出143和83个单位，即超过九成的单位。

世邦魏理仕执行董事李晓和说：“最引人注目的是，6月的高档私宅成交量回升了。一个Ritz Carlton Residences单位以每平方英尺3404元成交，一个Orchard Residences单位则以每平方英尺3200元成交。瑞吉居也有3个单位以每平方英尺2300元至2500元卖出。”

戴德梁行东南亚研究部主管蔡楚芬指出，今年4月只有两个单位的成交价在每平方英尺2000元以上。到了5月，这类超豪华公寓的成交量增加至12个，6月更进一步跳升至23个。

她透露，如果比较5月和6月的新单位成交价格，大众化私宅价格平均上调了2％、3％，中高档项目的价格则上调了7至9％。

本月初出炉的房地产初步数据显示，新加坡私宅价格仍在今年第二季下跌了5.9％。不过，许多市场人士相信，本月底发表的完整数据应该会显示价格减少下跌，甚至有些许回升。

本地楼市自今年2月开始升温，至今已连续第五个月卖出超过1000个新私宅单位。这股买气不但没有衰竭，还越烧越旺，发展商在今年4月只卖出1216个新单位，5月增加至1673个，6月更跃增至1825个。

这带动楼市在今年上半年“消化”了7367个新私宅单位，远远超越2008年全年卖出的4264个单位。

买气能否持续许多人疑虑

昨天受访的市场人士说，楼市在这两个星期来继续延烧，例如丰隆集团的The Gale共管公寓在上个周末火速卖出215个单位，远东机构的远景居（Vista Residences）和Silversea也已卖出180多个单位。

蔡楚芬说：“7月首两个星期的买气还是相当好。贸工部上调2009年的经济数据，应该有助于继续扶持需求。”

不过，这股买气是否能一直持续下去，却让许多人存有疑虑。高力国际研究部主管郑惠匀指出，新加坡避开技术性衰退的消息，应该能够扶持7月份的销售量持续下去，但购屋情绪还是非常容易受到影响，毕竟新加坡经济并没有增长，人们的薪水也继续减少。

一些市场人士因此估计，今年全年的需求不一定能够超越2007年的巅峰水平。