房地产商清存货大派甜头 有些直接降价高达20％

Source :《联合早报》November 14, 2008

市场情绪急转直下，房地产发展商也纷纷放下身段来清掉手头上的存货，有的直接降价20％以上，有的则大派甜头来吸引买家进场。

据了解，巴耶里峇路上段的Evania共管公寓将在这个周末一口气削价23％，来重新推出剩余的八成单位。这意味，这个只有53个单位的小型公寓项目，将把每平方英尺售价将由原本的830元，锐降至每平方英尺640元。

有200个单位的Rosewood Suites是一个设施完善的共管公寓，除了游泳池、网球场、篮球场和迷你高尔夫球场，还设有儿童游乐场、水力按摩池和健身室。

位于兀兰地铁站附近的Rosewood Suites也在昨天宣布以每平方英尺580元推出。市场人士认为，这已比一年多前的行情便宜了大约10％，如果是去年中推出，发展商很可能把推出价格瞄准在每平方英尺650元。

莱坊研究部主管麦俊荣说：“市场其实已料到一些较小型发展商可能会率先削价，大型发展商相信还是会暂时忍住，尽量不加入这轮削价战，以免引发价格下滑得更快。”

大型房地产公司虽然不直接削价，却还是通过其他“甜头”来吸引买家进场。例如房地产巨头远东机构最近就为一些公司的员工提供特别的购屋配套。

例如新加坡报业控股的员工近日都收到电邮，只要购买远东机构旗下几个推出已有一段时间的项目，包括Astor、东景园(East Meadows)、海涛苑(Water Place)、德明景(Dunman View)、西湖园(Lakeshore)、岭景峰(Hillview Regency)、Hillvista、Rafflesia、碧山8、Vida和东陵景(Tanglin View），就能享受额外3％的特别折扣，以及不超过1万8000元的礼卷。

一小型房地产发展商告诉本报：“发展商们愿意降价，不一定都是财务出现问题，有的是为了止蚀离场、少输当赢，有的则是为了收回一些现金，累积更多的‘弹药’以便日后重新进场。”

他相信，接下来还有更多发展商会进场清除手头上剩余的单位。“最近的市场情绪较差，但只要有适当的销售‘窗口’，应该会有更多发展商进场对潜在买家发动降价攻势。”

近一两个月，本地和环球经济的负面新闻接连登场，不但雷曼兄弟破产引发全球金融大海啸、各大银行也开始传出裁员消息。最近一两个星期，金沙集团“周转不灵”的传言更是充斥本地各大报章。

市场观察家认为，这些负面消息的出笼将加速屋价下滑的速度，因为更多发展商已经放弃楼市将在短期内复苏的念头，纷纷采取更果断的行动来处理手头上剩余的存货。

Evania是小型发展商Novelty集团发展的，这个永久地契共管公寓只有35个单位。据了解项目自今年二三月推出以来只卖出大约二成的单位。今年7月，发展商还以115万元，即每平方英尺809元卖出一个五楼的单位（约1400平方英尺）；今年6月，也有一个二楼的单位以111万5000元，即每平方英尺767元成交。

这个周末削价重新登场，Evania一间900多平方英尺的两卧房式单位售价已下降至60万元左右，三卧房式单位的售价则下降至70多万元。

拥有200个单位的99年地契共管公寓Rosewood Suites，则是益民林发展(EL Development)旗下的项目，该公司董事经理林有顺昨天告诉本报，30个单位已经在上周末的预售活动中成功找到买家。

“公司在上周末拨出60个单位来测试市场反应，结果成功卖出50％的单位，因此公司计划在这个周末的推出活动拨出另外30个单位。”

他认为，Rosewood Suites的一大卖点是目前市面上很少售价低于每平方英尺600元以下的新项目。目前，兀兰一带的共管公寓，例如Casablanca和Rosewood都是屋龄在五年以上的房子，至于La Casa则是执行共管公寓，刚刚取得临时入伙证，还不能在公开市场上转手。这些项目的每平方英尺售价介于500元至580元。