露出更多冷却迹象 私宅价格升速减半

《联合早报》Apr 26, 2008

本地房地产市场露出更多冷却迹象。最新的官方数据显示，今年第一季，本地私人房屋价格的上升速度几乎放慢了一半，由6.8％放缓至3.7％。这比本月初发表的4.2％预估数字来得低。

即使是持续多个季度猛涨了8％的办公楼价格，也在今年首三个月紧急刹车，只上升了1.1％。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士说：“疲弱的房地产价格指数反映了越来越谨慎的市场情绪。”

美国的次贷危机在今年第一季越演越烈，这不但造成全球股市在1月和3月两次大跌，也使到经济分析师纷纷调低我国今年全年的经济增长数字。

昨天受访的房地产界人士认为，在全球局势改善之前，房地产市场的谨慎气氛将一直持续下去。因此，今年第二和第三季的私宅价格应该还会继续放缓上升，不过，转升为跌则暂时还不至于。

莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣说：“除非新加坡经济陷入不景气，又或者成交量非常少、全球金融市场的问题迟迟无法解决。”

蔡炎亮博士也认为，未来三个月价格涨幅虽然可能放慢至1.5％至2％，不过从现有的市场情况来看，应该还不会下跌。

根据市建局昨天发表的完整数据，今年第一季的私宅价格指数上升了3.7％，达到177.2点。跟1996年第二季的历史巅峰——181.4点比较，这只是相差了2.3％。

不过，如果单单看整体公寓和共管公寓价格，其实早在去年底就已经超越1996年中的71.1点历史巅峰，今年第一季为181.2点。

在成交量方面，今年第一季，发展商推出了1343个私宅单位，这是本地楼市自2004年复苏以来，数量最低的其中一个季度。发展商在第一季卖出了762个新私宅单位，这也是过去12年以来最低的季度之一。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)研究部董事郑卫铭相信，由于发展商将把重点放在销售大众化共管公寓项目，因此需求量应该会稍微改善。

“接下来应该会有一些郊外的大规模项目推出，这将带动需求量改善至一季1000个单位以上。价格应该也会在未来三个月内持稳，或者微升。”

不过，连续三年下跌的私宅供应量，却在今年第一季首次增加。根据市建局昨天发表的数据，市场上的潜在供应量增加了4425个，达到4万2685个。其中2万9920个还没有获准销售，1万2765个已经获准销售，不过只有2526个已经正式推出但还没有成功卖出。