澳大利亚近百万家庭 将面对房贷压力

《联合早报》Apr 24，2008

（悉尼路透电）到了今年9月，澳大利亚有接近100万户人家将面对房贷压力，其中8万户家庭还可能失去为贷款而作抵押的家园；个中原因是全球信用紧缩，还有是贷款利率越来越高。

根据昨天公布的经济数据，澳大利亚的通货膨胀率是4.25%，这是接近17年来的最高水平。通胀率居高不下是由于燃油、食品和住屋的价格都上涨，人们因此担心利率可能再次上扬。

澳大利亚财政部长斯旺说，通胀率攀上新高也能透露，“厨房餐桌边的人正感受到个中的苦楚。”

澳大利亚的通货膨胀率接近17年来的最高水平。人们担心利率可能再次上扬。（路透社）

过去3年来，澳大利亚贷款利率一涨再涨，前后上调了8次。富士通咨询公司的诺思说，随着利率上升，到了九月，被抵押贷款压得喘不过气的人家估计有93万户，其中陷入严重困境的家庭大约有40万户。

诺思指出：“市场上从来没有出现这样深重的困境，也没有发生如此艰难的情景。”
他指出：“当人们陷入深重困境时，其中20%就会被逼卖掉或者放弃作为抵押的住宅，能够摆脱困境的机会大约只有50%。”

富士通咨询公司3年来调查了2万6000户人家，结果发现，其中13％已经出现支撑问题，他们全家的总收入，超过30%是用来偿还贷款。

至于出现严重困境者，指的是抵押贷款人必须依靠重新筹钱来尝还债务。

澳大利亚有过连续16年的经济增长，而且经历了长时期的低利率，使得最近几年来出现置业和贷款热潮。可是，自从去年8月起，澳大利亚中央银行为了制止通货膨胀，连续四次提高利率，使利率攀上12年来的新高，达到7.25%。澳大利亚好多银行在全球性信用紧缩的压力下，被迫进一步把抵押利息调高到9%。

富士通的报告说，每当银行把利率提高25个基点，就会导致15万户家庭出现轻微的财务困境，另外7万5000户人家陷入严重困境。

澳大利亚的抵押房贷当中，30%左右是属于固定利率，不过，这种固定利率将在今年较后时间调整，到时，贷款利率可能从当前的6%提高到9%。

该报告指出，年轻家庭承受的打击最大，他们之中35%已经尝到个中滋味，比较富裕的人家也不能幸免，12%已经感受到利息攀升的压力。

诺思说：“借贷者千方百计挣扎求存，他们动用更多信用卡，或者借贷新债务，以填补陷入的债坑，可是债坑越挖越大。重新筹钱并不是万灵丹，一旦陷入困境，脱身是难上加难了。”