超越东京和香港 新加坡豪宅亚洲最贵

《联合早报》Apr 21, 2008

经过去年的一轮暴涨后，新加坡已经超越东京和香港，成为亚洲豪宅价格最昂贵的城市。

根据花旗私人银行（Citi Private Bank）和莱坊（KnightFrank）发表的全球财富报告，去年，新加坡的豪宅价格暴涨了31％，达到每平方英尺1197英镑（约合3240新元）。这在全球主要城市中排名第八，在亚洲则高居第一。

就连寸土如金的东京，豪宅的平均价格也只有每平方英尺1141英镑，在全球豪宅价格排行榜中名列第九。至于香港最昂贵的豪宅价格，也只是平均每平方英尺988英镑，在全球位列第14。

去年新加坡的豪宅价格暴涨了31％，涨幅是亚洲国家当中最高的。

莱坊新加坡研究部主管麦俊荣说，去年乌节路一带推出的一些优质豪华共管公寓项目，包括瑞吉居（St Regis）和卓锦豪庭（Orchard Residences），推动新加坡最顶尖的豪宅价格，平均上涨至每平方英尺3500元左右。

去年，新加坡的豪宅价格暴涨了31％，涨幅也是亚洲国家当中最高的。这份报告书指出，去年多个主要环球金融中心，特别是税务条件优惠的城市，都出现豪宅价格显著上涨的现象。

除了新加坡，伦敦豪宅价格也暴涨29％，达到每平方英尺3025英镑。这让伦敦成为全世界豪宅价格最昂贵的城市，超越有“富人天堂”之称的摩纳哥（Monaco）及美国纽约的曼哈顿（Manhattan）。

其他豪宅价格显著上涨的金融中心，还包括纽约（上升25％）和迪拜（上升24％）。

豪宅价格和各国富裕人士增加有关

这份报告也指出，豪宅价格和流动资产达一百万美元的高身家人士（High Net Worth Individuals）之间有非常密切的关系。

去年，中国的有钱人增加了14％，印度增加9％，新加坡、阿根廷、哈萨克斯坦（Kazakhstan)和阿拉伯联合酋长国（UAE）都增加了8％。

莱坊私宅研究部主管贝利（Liam Bailey）说，一旦人们手头宽裕了，往往会购买第二间房子作为投资，或买一间休闲用途的度假屋。

他认为，中欧、东欧、中国、印度、韩国和其他亚洲经济体新崛起的一批富裕人士，还没有对“第二间房子市场”发挥全部的影响力。

他相信，未来十年内有关市场的增长，将远远超越过去十年有关市场的增长。

美国仍是有钱人增长最快国家

尽管美国在去年底发生了次贷危机，但一整年来说，美国仍是有钱人增长最快的国家。去年，美国的有钱人增加了12万，达到310万。

中国则增加了4万6000人，达到37万3000人，这几乎等同于德国的有钱人人数。日本和英国的有钱人人数都增加了超过2万人，分别达到76万5000人和55万7000人。

贝利说，期货价格的飞涨也为一些拥有丰富天然资源的国家，例如巴西、加拿大、澳大利亚和俄罗斯，制造了更多的富豪（各超过8万5000人）。

尽管最近的全球楼市都因为美国次贷危机而降温，但贝利认为，这应该不会影响到投资者对全球宏观房地产市场的观点，例如伦敦、纽约和上海都证明，几乎所有与全球经济挂钩的住宅市场，仍然能够赢得买家的信心。

“虽然今年的前景较不乐观，我们相信长期来说，豪宅市场仍然是值得投资的。像巴西、中国和印度等发展中市场，是所有投资者都应该注意的市场，它们的经济和财富增长都非常强劲。这些国家最近出现的价格暴涨，主要也是因为许多城市都缺少优质豪宅供应。”