次贷风暴加股市不振 买家按兵不动 首季私宅售量料5年最低

《联合早报》Mar 18, 2007

农历新年推出的私人住宅单位减少、加上市场受到次贷风暴的寒气吹袭及环球股市下滑影响，使买家按兵不动，导致本地2月份的私宅销售量，和1月份比较，滑落将近一半。

这除了是自去年6月份，市区重建局开始提供私宅销售数据以来，最低的销售额外，也可能导致今年第一季的销售额数据，创下5年来的新低。

市场人士相信，私宅市场疲弱的现象，可能还会至少延续一个月，并猜测，在4、5月份时甚至还可能会出现价格上的调整。

世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说：“现在市场情绪趋软，可能还会持续到第一季结束，这意味着，这个季度售卖的新单位总数，可能只有700至800个单位。新加坡房地产市场上两次出现类似的销售量低潮，是在2003年第一季的沙斯（SARS）期间，当时出售的新私宅单位只有427个，另一次是在1997年第四季亚洲金融危机爆发时，售卖单位是894个。”

上月只卖185单位

市建局昨天公布的数据显示，今年2月份发展商卖出的私宅单位只有170个，而1月份时还有316个。若包括执行共管公寓（EC）在内，2月份销售的单位数目也只有185个，1月份出售的单位总数是328个。

分析师指出，2月份的销售数据，同去年8月份房地产热时的1700多个单位比较，还不到10％。2月份推出的新单位数目也明显下降，只有343个，比1月份低了13.4％。

李晓和说，市场情绪不佳，发展商延后推出项目，推出的新项目只是拥有30至50个单位的小项目。

原本计划在农历新年前推出的Marina Bay Suites，推出日期依旧遥遥无期。

有市场人士指出，发展商在过去几个月采取了较谨慎的态度，一些发展商尝试到海外做路演（road show），另一些发展商甚至通过代理数据库，直接发邀请函给潜在买家。

仲量联行(JLL)的数据则显示，在2月份，一般反映中档市场的核心区以外的中央地区（RCR）是唯一出现销售量和最低中位数价格增长的地区。这区推出的新项目包括Cosmo（45个单位）、Adara（16个）和Tropics@Haigsville（11）。

高力（Colliers）国际研究与咨询部主管郑惠匀指出，以销售量来看，高档私宅（CCR）的销售额似乎最低，但以推出和销售的比例来看，其表现却比大众私宅强。

价格相对稳定

而仲量联行研究部主管蔡炎亮博士也指出，虽然交易量下滑，但价格还算相对稳定。

豪华私宅的价格如丽嘉登居(Ritz-Carlton　Residences)的一个单位，在2月份，以每平方英尺4140元出售，城市发展的凯林豪庭（Cliveden at Grange）的一个单位，售卖尺价是3914元，大致维持在高档水平。

在今年1月创下尺价最高的一个共管公寓单位，是以每平方英尺3671元成交的一个史格士广场(Scotts Square)单位，在2月份，两个单位以每平方英尺3656的中位数价格出售。

中档私宅方面，基里玛弯的Cosmo，以每平方英尺1098元的中位数价格，售卖了45个单位中的41个。

在大众私宅市场，勿洛水池路的Waterfront Waves推出148个单位，在1月份，以每平方英尺800元的中位数价格，卖出了79个单位，在2月份，则以808元的中位数价格，卖出另外26个单位。

郑惠匀认为，在2008年的头两个月，96％出售的新单位，价格在每平方英尺2000元或以下，但她相信这与这个时期，推出较多中档和大众私宅项目有关。

蔡炎亮相信，来自集体出售业主和富裕人士的需求依旧强劲，使价格在接下来几个月继续维持稳定。　　

卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨指出，过去几天开始看到一些新项目登场，也开始有更多房地产的报章广告。

但他认为，这可能是发展商担心市场情况将进一步恶化，因此赶紧在价格还算比较合理的时候，推出一些单位。他也相信，3月份的销售量可能会因此稍微增加，但四、五月份可能会看到一些价格上的调整。　　　　　　　

市建局发言人在接受本报询问时指出，私宅销售量会根据市场情况和季节因素波动。政府将继续观察私人住宅市场，确保市场上有足够的供应来应付需求。