去年私宅租金暴涨四成创纪录 售价也飙升31.2％

《联合早报》Jan 26, 2008

尽管牛气冲天的私宅价格在第四季踩煞车，2007年全年的私人房屋价格还是向上冲了31.2％。跟2006年不同的是，过去一年的楼价上涨，并不只局限在黄金地区的豪华共管公寓，就连郊外的私宅价格也飙升了26.4％。

莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣说：“以东北部的嘉裕园（Kovan　Melody）来说，每平方英尺成交价已经在过去一年由平均560元，上扬至710元了。”

租金市场的涨幅同样令人咋舌。市区重建局昨天发表的第四季数字显示，2007年整体私宅租金暴涨了41.2％，创下历年来最高涨幅。不单是共管公寓平均起租超过40％，就连有地住宅业主也在过去一年把租金抬高了至少三成。

这带动现在的私宅租金超越1996年的巅峰水平。截至去年12月，整体私宅租金指数已经达到149.4点，超越1996年第一季的139.8点。不过，整体价格指数仍然落后于1996年第二季的历史最高点。

截至去年第四季，新加坡私宅价格指数已攀升至170.8点，这比1996年巅峰期的181.4点只落后了5.8％，跟1998年的最低谷比较则暴涨了70.8％。

虽然整体楼价仍稍微低于十年前的最高点，但许多领域的价格其实早就创下新高。

高力（Colliers）国际研究与咨询部主管郑惠匀指出，超级豪宅价格在2007年继续飙升48.2％，目前已比1997年的巅峰水平高出64.4％，平均尺价实际高达每平方英尺2919元。

市建局昨天发表数字也印证了这个现象，在各个分区当中，中央核心区（CCR）的楼价上涨得最厉害，涨幅达到32.7％。中央核心区包括第9、10、11邮区，以及市区核心区和圣淘沙。

在成交量方面，去年发展商一共卖出1万4811个单位，刷新了2006年的1万零147个单位旧记录。发展商推出的单位也创下历史新高，达1万4016个单位。

不过，有九成的需求，其实来自首三季。到了去年第四季，国内外的局势不但导致私宅价格和租金的涨幅放缓至6.8％，成交量也暴跌至1397个单位，比第三季减少了六成。

展望2008年，由于美国次贷危机越演越烈，再加上全球股市动荡起伏，市场人士相信，今年的楼市将相对冷却下来，不过价格仍能保有10％至15％的涨幅，租金则可能继续攀升5％至30％。

麦俊荣说：“今年我们越来越不可能交出像去年一样亮丽的表现。由于买家将采取比较谨慎的态度，今年的私宅成交量应该会放缓，价格涨幅也会稳定在10％范围内。”

第一太平戴维斯（Savills）行销与业务主管邱瑞荣认为，组屋转售市场的强劲表现，将为接下来的大众化私宅价格提供支持力量。

他指出，最近推出的文庆路私人组屋虽然售价高达73万元，仍吸引了3500份申请。再加上去年第四季有269间组屋的成交价超过50万元，这将扶持大众化私宅价格继续攀升。

世邦魏理仕执行董事李晓和预测，今年的豪宅价格将维持在现有水平，但中低档楼价有10％至15％的上升空间。租金涨幅预料将放缓至5％至10％。”

郑惠匀则估计今年私宅价格将平均上涨15％，但租金市场仍面对供应紧缩情况，所以豪宅租金还会被继续推高25％至30％。