亚历山大公寓地段 吸引六方进场争夺

《联合早报》Dec 28, 2007

尽管最近的新加坡市场情绪较为低沉，昨天招标截止的新加坡亚历山大路(Alexandra Road)共管公寓地段还是吸引了六方人马进场抢夺，竞争相当激烈。

市场人士认为，这显示发展商还是对明年的私宅前景相当乐观，认为接下来的楼价仍不少攀升的空间。

莱坊(KnightFrank)私人有限公司研究部主管麦俊荣说：“无论是投标的人数，或者价格都还是相当乐观。这显示，尽管最近的市场较为波动，发展商仍对明年的楼市前景相当乐观。

昨天进场的发展商，包括永泰控股、与澳门赌王何鸿燊有关联的隆辉发展(Lafe Technology)、与香港富豪李嘉诚有有关联的Billion Rise、星狮地产、城市发展，以及马来西亚富商郭令灿所掌舵的国浩置业。

出手最高的永泰控股，通过Winglow投资，与老伙伴——建筑公司Greatearth再次联手，出价2亿8838万元，来投标这幅地段。以容积率每平方英尺计算，相等于639元的地价。

分析员估计，再加上建筑费和利息，建起来的共管公寓至少要卖每平方英尺1000元才能回本。如果要享有盈利，这栋共管公寓的推出价格必须“瞄准”在每平方英尺1100元至1200元或以上。

发展商看好楼价

麦俊荣指出，发展商所“瞄准”的价钱，比现行市场价格略高，这显示发展商看好明年这一带的楼价还有上升的空间。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)研究部董事郑卫铭指出，目前，隔邻未完工的The Metro- politan共管公寓，转售价格大约是每平方英尺900元至1100元。至于对街的东陵景(Tanglin View)和东陵丽晶园(Tanglin Regency)二手单位，售价则介于每平方英尺850元至1100元。

第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣指出，像亚历山大路地段这类既靠近乌节路，但交通又不拥挤的市区边缘99年地契共管公寓地段并不多。

他也认为，亚历山大路一带的共管公寓有相当好的租金市场，即使以每平方英尺1200元至1400元推出，业主也还是能享有5%的租金回报率。

亚历山大路地段相当靠近红山地铁站，它占地0.86公顷，可建筑楼面约45万平方英尺。这意味着发展商能够兴建350至400个中型共管公寓单位。

上个月，有一名发展商承诺以至少2亿2070万元，即容积率每平方英尺489元来投标这幅地段，因此“触动”备售地段机制，促使市区重建局将有关地段推出市场招标。

永泰控股昨天的出手比上述投标底价，高出31%。如果跟2005年11月卖出的The Metro- politan地段比较，出手则高了83%。

值得注意的是，昨天出手最高的三组人马，恰好都是有香港背景或业务的公司。

永泰控股在香港有不少房地产发展业务，李嘉诚也是香港最大的房地产发展商之一。

至于隆辉发展的背景可以追溯到澳门赌王何鸿燊。根据商业注册局的资料，隆辉发展的唯一股东是本地上市公司——隆辉集团(Lafe Technology)。这家公司的业务主要是设计和生产电脑磁头以及其他数据储存器材，但昨天却意外现身房地产投标活动。

不过如果追溯到隆辉集团的后台老板，就会发现它的大股东是香港上市公司嘉域集团，而嘉域集团是澳门赌王何鸿燊一手创设的。

近一两年来，何鸿燊对新加坡房地产市场似乎相当感兴趣，例如滨海湾居的1万多平方英尺超级顶层豪宅，据说就是他的相关公司买下的。