优质洋房市场续升温

Source : 《联合早报》August 27, 2009

优质洋房(Good Class Bungalow)市场进一步升温，又有两栋位于荷兰路一带的优质洋房，将被推上拍卖台寻找买家。

负责这项拍卖活动的齐乐行（Credo）说，两栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）29号和29A号的优质洋房，占地4万零453平方英尺，必须卖给同一名买家，因为它们还没有申请分割成两张独立的地契。

两栋即将拍卖的爱士特女皇园优质洋房，必须卖给同一名买家，因为它们共同拥有一张地契。（Credo提供）

这两栋别墅的业主是TM亚洲人寿（TM Asia Life），这家保险公司持有这两栋别墅已数十年，它在1999年重建了这两栋别墅，目前两栋别墅的楼面各约8500平方英尺，都拥有泳池。

拍卖会将在下月24日举行。齐乐行透露，它希望以3600万元以上，即每平方英尺890元来帮业主卖出这两栋别墅。“从最近优质洋房的交易情况，以及这两栋别墅本身的条件来看，我们相信拍卖会上的出价可能远远超出3600万元。”

它认为，这两栋别墅非常适合大家庭居住，例如两个兄弟可以联手买下这两栋别墅，一个分占一栋，以便彼此照应。它也适合投资者自己住一间，另外一间租出去。

齐乐行指出，在39个优质洋房区内，爱士特女皇园是最受欢迎的其中一个区。即使是雷曼兄弟倒闭后的楼市低潮期，这一区的优质洋房价格仍然持高。例如2008年11月，位于爱士特女皇园25号的一栋老洋房仍然以3180万元，即每平方英尺825元成交。

2008年6月，一栋位于爱士特女皇园1号、只有10年屋龄的洋房，则以2000万元，即每平方英尺1276元成交。

市场人士说，本地优质洋房市场是在今年4月开始“动”起来的，单单4月份就有总值5600万元的优质洋房成交，5月和6月的交易总额都各别攀升，7月份更进一步飙涨至3亿元以上。

市场估计，过去七个月来，本地已有大约50栋优质洋房转手，交易总值超过8亿元。齐乐行董事经理卡南吉透露，今年来优质洋房价格估计已经攀升了10％至20％。