Thursday, August 13, 2009

一个单位约七人申请 榜鹅预购组屋抢手

Source : 《联合早报》August 13, 2009

尽管经济前景不明朗,榜鹅预购组屋(BTO)项目Punggol Residences的申购反应非常热烈,每个单位平均有7人申请,是过去一年来,建屋发展局在榜鹅推出的四个预购项目中,申购率最高的项目。

鉴于反应踊跃,建屋局打算本月在榜鹅推出另一个预购组屋项目。根据建屋局网站的数据,截至昨天傍晚5时,Punggol Residences的769个优质单位共收到5215份申请。申请昨天午夜截止。

Punggol Residences的五房式单位最受欢迎,平均每个单位约有10人申购。(建屋局照片)

其中,五房式单位的申购情况最为热烈,154个单位有1606人申请,平均每个单位有10.4人申购。四房式的反应也不俗,615个单位有3609人申请,平均每个单位5.9人抢购。

组屋单位面积从91平方米到114平方米不等,四房式组屋的售价介于26万4000元至32万2000元,五房式则介于34万4000元至40万9000元。

建屋局发言人昨天受询时说,这批预购组屋的申购反应良好,显示买家觉得此项目物有所值。

发言人指出,建屋局将不断在榜鹅新镇推出新的组屋项目,进一步朝实现“优质榜鹅21”的愿景迈进。

纵观榜鹅过去的另三个预购项目,申购率一直徘徊在每个单位平均两三人申请。

于今年3月推出的The Nautilus @ Punggol的519个四房式和五房式单位,共获得1400多份申请,平均每个单位有2.7人申购。去年12月推出的Punggol Regalia729个单位有至少2000人申请,平均每个单位收到2.8份申请。Punggol Arcadia的750个单位则有2300多人抢购,平均每个单位有3.1人申请。

对于Punggol Residences颇高的申购率,受访房地产分析员并不感到意外。

博纳集团总裁伊斯迈受访时说,榜鹅一带转售组屋的平均溢价(cash-over-valuation,简称COV)过去几个月开始增加,已突破1万元大关,现在的平均溢价为1万5000元,导致转售组屋失去吸引力。

伊斯迈说:“务实的买家宁可购买新的预购组屋,因为他们无需支付任何溢价。”

他也指出,尽管经济不景气,这个项目仍可吸引这么多申购者,恰恰反映了组屋市场仍有需求。

Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣同意说:“其实,经济情况越糟,人们越想购买政府组屋,因此预购组屋的需求往往保持强劲。”

许家荣解释说,这批新组屋价格合理,况且屋主购买新组屋时,还能享有高达四万元的额外公积金购屋津贴,节省买屋费用。

此外,与几个月前推出的The Nautilus@Punggol项目比较,Punggol Residences的地点更为适中,所建造的也是设计较出众的优质组屋,所以获得更多公众青睐。

Punggol Residences将建在榜鹅径(Punggol Walk)和榜鹅域(Punggol Field)交界处,估计在2013年第一季完工。

建屋局今年已推出了约2800个预购组屋,而由于需求强劲,它打算把供应量增至8000个或以上。

虽然大部分新组屋将位于榜鹅新镇,但它也正在观察其他新镇的组屋需求,若有需要,它将在这些地方推出新的预购组屋项目。

国家发展部长马宝山上月底谈及组屋市场时说,要是四房式和五房式组屋有需求,政府下来或许会推出更多这类单位。

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