一个单位约七人申请 榜鹅预购组屋抢手

Source : 《联合早报》August 13, 2009

尽管经济前景不明朗，榜鹅预购组屋（BTO）项目Punggol Residences的申购反应非常热烈，每个单位平均有7人申请，是过去一年来，建屋发展局在榜鹅推出的四个预购项目中，申购率最高的项目。

鉴于反应踊跃，建屋局打算本月在榜鹅推出另一个预购组屋项目。根据建屋局网站的数据，截至昨天傍晚5时，Punggol Residences的769个优质单位共收到5215份申请。申请昨天午夜截止。

Punggol Residences的五房式单位最受欢迎，平均每个单位约有10人申购。（建屋局照片）

其中，五房式单位的申购情况最为热烈，154个单位有1606人申请，平均每个单位有10.4人申购。四房式的反应也不俗，615个单位有3609人申请，平均每个单位5.9人抢购。

组屋单位面积从91平方米到114平方米不等，四房式组屋的售价介于26万4000元至32万2000元，五房式则介于34万4000元至40万9000元。

建屋局发言人昨天受询时说，这批预购组屋的申购反应良好，显示买家觉得此项目物有所值。

发言人指出，建屋局将不断在榜鹅新镇推出新的组屋项目，进一步朝实现“优质榜鹅21”的愿景迈进。

纵观榜鹅过去的另三个预购项目，申购率一直徘徊在每个单位平均两三人申请。

于今年3月推出的The Nautilus @ Punggol的519个四房式和五房式单位，共获得1400多份申请，平均每个单位有2.7人申购。去年12月推出的Punggol Regalia729个单位有至少2000人申请，平均每个单位收到2.8份申请。Punggol Arcadia的750个单位则有2300多人抢购，平均每个单位有3.1人申请。

对于Punggol Residences颇高的申购率，受访房地产分析员并不感到意外。

博纳集团总裁伊斯迈受访时说，榜鹅一带转售组屋的平均溢价（cash-over-valuation，简称COV）过去几个月开始增加，已突破1万元大关，现在的平均溢价为1万5000元，导致转售组屋失去吸引力。

伊斯迈说：“务实的买家宁可购买新的预购组屋，因为他们无需支付任何溢价。”

他也指出，尽管经济不景气，这个项目仍可吸引这么多申购者，恰恰反映了组屋市场仍有需求。

Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣同意说：“其实，经济情况越糟，人们越想购买政府组屋，因此预购组屋的需求往往保持强劲。”

许家荣解释说，这批新组屋价格合理，况且屋主购买新组屋时，还能享有高达四万元的额外公积金购屋津贴，节省买屋费用。

此外，与几个月前推出的The Nautilus@Punggol项目比较，Punggol Residences的地点更为适中，所建造的也是设计较出众的优质组屋，所以获得更多公众青睐。

Punggol Residences将建在榜鹅径（Punggol Walk）和榜鹅域（Punggol Field）交界处，估计在2013年第一季完工。

建屋局今年已推出了约2800个预购组屋，而由于需求强劲，它打算把供应量增至8000个或以上。

虽然大部分新组屋将位于榜鹅新镇，但它也正在观察其他新镇的组屋需求，若有需要，它将在这些地方推出新的预购组屋项目。

国家发展部长马宝山上月底谈及组屋市场时说，要是四房式和五房式组屋有需求，政府下来或许会推出更多这类单位。