楼市越烧越旺，甚至传出一些炒味，国家发展部长马宝山因而呼吁购屋者保持冷静，并强调市场上仍有足够的私宅供应量。
根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)提供的数据，发展商手头上其实还握有大约2500个已推出、但还没有人买的新私宅单位。未来一两年内，发展商相信还有能力推出超过8300个新私宅单位，其中超过2000个新私宅单位，是靠近地铁站的优质大众化共管公寓项目。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“目前，大众化私宅供应并没有短缺的情况。”
靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道99年地契地段，这里的公寓单位可以欣赏到蓄水池的景观。（邬福梁摄）例如：实龙岗地铁站附近的前民登苑（Minton Rise）地段估计能够为市场增添1088个新共管公寓单位；MCL地产在卡迪（Khatib MRT)地铁站附近发展的共管公寓，估计能为市场增添520个新单位；香港富豪李嘉诚的相关公司也估计会在西海岸弯，发展一栋拥有300个单位的新共管公寓单位。
这还不包括勿洛蓄水池对面、樟宜路上段以及白沙一大片的未开发空地。
李晓和表示，这些潜在供应量，随时可以为市场再添3000个私宅单位。
以下是其中一些可能在未来6至12个月推出、较受市场瞩目的潜在供应量：
义顺1道／2道地段公寓成本不菲
靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道地段，是MCL地产在去年3月举行的一个政府投标活动中，以2亿1350万元，即于容积率每平方英尺350元买下的。由于出手不低，比排名第二的投标者高出70％，分析员估计，建起来的公寓成本不菲，很可能在容积率每平方英尺700元左右。
这幅99年地契地段，占地29万平方英尺，可以兴建520个共管公寓单位。发展商曾透露，由于地段面向实里达下段蓄水池，所以它将充分利用这个优势，让几乎所有单位都可以欣赏到蓄水池的景观。
大巴窑2／3巷地段拟月底推出新项目
靠近布莱德地铁站的Trevista 共管公寓，正筹备在这个月底推出。由于两个地铁站以外的中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)以每平方英尺1150元“起跳”，所以大家都相当关切这个项目的“起跑价格”是否也会订在每平方英尺1000元以上。
消息指出，一些房屋经纪已经开始向买家收集支票，流传在外面的指示价格叫到了每平方英尺1200元，不过这相信是较小型单位的行情。
坐落于大巴窑2和3巷交界处的Trevista属于99年地契，将建三栋40多层高的共管公寓大厦，单位总数为590个。这幅地段是职总安居在去年4月举行的一个政府投标活动中，以2亿9000万元，即容积率每平方英尺490元买下。分析员估计，建起的公寓，成本很可能在容积率每平方英尺800元左右。
Trevista 共管公寓将建三栋40多层高的大厦，单位为590个。（概念图）
吉门岭原址建公寓 “起跑”价或超千元
亚历山大路与德普路(Depot Road)地段，其实就是吉门岭(Gillman Heights)原址。这个被私有化的中等入息公寓在2007年2月，由嘉德置地斥资5亿4800万元，即容积率每平方英尺363元买下。由于多数业主和少数业主相持不下，官司纠缠了两年多，一直到今年5月才圆满结束。
嘉德置地总裁廖文良上星期透露，公司计划在今年下半年推出这个项目。由于附近的Alexis和Ascentia Sky售价都在每平方英尺1100元以上，一般相信，这个项目的“起跑”价也会在每平方英尺1000元以上。分析员估计，建起来的公寓成本可能在容积率每平方英尺700元以上。
民登苑原址有意建1088个单位
庆隆(Kheng Leong)集团在后港11街和罗弄亚苏(Lorong Ah Soo)交界处发展的新共管公寓，其实就是民登苑原址。这栋被私有化的中等入息公寓(HUDC)在2007年初，由本地银行家黄祖耀的私人房地产支部——庆隆以集体出售的方式买下。由于少数业主反对，分层地契局在去年6月才批准交易完成。
这幅地段面积非常大，占地4万4836平方公尺。庆隆集团据说有意在这幅99年地契地段兴建1088个共管公寓单位。由于土地成本为2亿零900万元，即容积率每平方英尺236元，分析员估计，总建筑成本应该介于容积率每平方英尺500至550元。
西海岸弯可建300个单位
位于西海岸弯的地段，则是与香港富豪李嘉诚相关的公司Billion Rise在去年3月的一个政府投标活动中，以1亿1044万元，即容积率每平方英尺305元买下的。
分析员估计，建起来的共管公寓，成本大约容积率每平方英尺650元。
这幅99年地契地段，占地12万9168平方英尺，可以兴建大约300个共管公寓单位。
由于楼高可达36层，一些高楼的单位将能俯瞰西海岸公园，并且欣赏到海景。
勿洛水池路将有两项目
远东机构和星狮地产在勿洛水池路已发展了两个共管公寓项目——水滨苑(Waterfront Waves)和水滨丽苑(Waterfront Key)。
接下来一两年内，两大房地产巨头预计还会在旁边的空地，推出两个全新共管公寓项目，为市场增添七八百个新单位。
这是因为整幅地皮其实可以兴建四个共管公寓项目、1600多个共管公寓单位。
这幅99年地契地段的前身是水滨景（Waterfront View）中等入息公寓，它占地81万平方英尺，相等于14个足球场大小，至今只开发了一半。
樟宜路上段有待开发
丰隆集团在樟宜路上段和白沙一带也拥有大批土地有待开发。
它在弗洛拉路(Flora Road)一带拥有的土地，是丰隆集团创办人郭芳枫在70年代买下的农业用地，至今已开发了七个共管公寓项目，即按英文字母顺序命名的雅萨列园(Azalea Park)、美如画花园(Ballota Park)、佳丽莎花园(Carissa Park)、黛丽雅花园(Dahlia Park)、艾德微花园(Edelweiss Park)、Ferraria Park，以及The Gale。
据了解，丰隆集团可以在这里开发多两三个共管公寓，为市场增添800至850个新单位。
公寓价格已接近衰退前水平
最近，一些新上市的大众化共管公寓价格已经不便宜，不但比附近现楼的二手行情高出许多，甚至还比2007年底／2008年初的楼市巅峰水平高约30％。
受访的市场人士提醒买家，在这种市场开始出现局部性泡沫的环境中，应该货比三家，千万不要以为很多人排队抢购的房子，就一定很便宜。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬说：“买家应该做足功课，千万不要仓促进场。他们应该拿自己想买的房子，跟附近其他项目的价格比较。向银行查询该单位的估价也很重要。”
房地产资深分析员麦俊荣说：“人们以为，在经济不景气的时候，房地产价格一定是便宜的。但他们并不知道，价格其实是以他们愿意出多少钱来定。换句话说，他们并不是以廉价购得房地产。”
他也指出，人们预期现在购买的房地产在经济复苏时将会增值，但他们并不知道目前的价格已经接近经济衰退前的水平。
宏茂桥99年公寓价格 可买郊外永久地契公寓
最近，位于宏茂桥组屋区的99年地契共管公寓——中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)，开出每平方英尺1150元“起跳”的价目表，引人侧目。
麦俊荣说：“这样的价格，你已经可以在武吉知马路上段买到一间永久地契共管公寓了。”他认为，买家应该理智一点，“如果买的人希望房子可以继续升值，他们或许应该问问自己，谁会以更高的价钱来买他们的房子？现在大多数郊外共管公寓的价格还是在每平方英尺1000元以下。”
ERA房屋经济吴永益也指出，例如靠近女皇镇地铁站的共管公寓Alexis，最近有两个单位以每平方英尺1175元和每平方英尺1198元成交。“别忘了Alexis不但属于永久地契，而且靠近乌节路和市区。”
如果与同样位于宏茂桥组屋区，但离地铁站较远的豪景苑（Grandeur 8）比较，中景峰的价格也高了大约80％。目前，豪景苑的二手行情只有每平方英尺平均660元。
在2007年底／2008年初的楼市高峰期，豪景苑的二手单位成交价最高不过攀升至每平方英尺753元。一间1195平方英尺的12楼单位，在2007年10月，以90万元成交。
受访的房地产分析员说，新的共管公寓售价高于附近已经完工的现楼，是可以理解的，不过两者之间的差距通常在10％至20％。
新共管公寓价格 明显高于附近现楼
戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，最近新推出的共管公寓，价格明显高于附近的现楼，原因很多，包括：现楼的屋龄、设计、品质、景观和地点。“新推出的项目比邻近的公寓，能够卖得更高的价格，是相当合理的，因为它们的屋龄小，设计也更追得上潮流。”
以勿洛水池路的水滨丽苑(Waterfront Key)来说，它最近以每平方英尺平均735元推出，价格比隔邻的水滨苑(Waterfront Waves)的二手价格高10％。目前，水滨苑的二手成交价平均约670元。
丹那美拉地铁站旁的Optima @ Tanah Merah最近以每平方英尺平均790元推出，则比隔邻的Casa Merah共管公寓高8％。目前，Casa Merah的转售价格大约是每平方英尺730元。
这两个项目的推出价格，至今还没有超越邻近项目在2007年底／2008年初的楼市高峰水平。水滨苑在2008年初的楼市巅峰期，平均尺价约800元。Casa Merah在2008年3月至5月期间的巅峰时期，二手行情曾经攀升至每平方英尺750元。
现在进场 得准备持守三五年
房地产人士提醒，现在进场的买家必须持中长期眼光，准备持守三至五年，甚至七年。在这段时期，租金回报率会很低，利率也有上调的风险。
私宅租金四个季度跌20％
从去年第二季起，新加坡的私宅租金就开始走软。今年第二季，新加坡私宅租金再跌8％，过去四个季度来总共累积了将近20％的跌幅。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说，今年6月底左右，黄金地区的公寓租金开始有稳定的迹象，不过全岛其他地区的公寓租金还是继续下挫。
“一方面是因为供应量更多，一方面是因为租户的预算缩小了。虽然一些跨国企业开始聘请员工，但是这些新来的外籍高管人员，都按本地人的薪金条件计算，房屋津贴少得多。如果不想房子空太久，包租公和包租婆都必须调低自己的要求。”
也就是说，有意靠租金来帮助供楼的投资者，更应该做足功课、量力而为，因为房子完工后，他们实际可收得的租金，可能比想象中少。
戴德梁行的蔡楚芬也指出，现在购买一间郊外共管公寓的租金回报率，一年通常只有3％、4％，扣除房贷利息、房地产税、维持费后更少。
出租公寓未必有现金收入
目前，位于组屋区的两卧房式共管公寓，租金一般介于2000元至3000元一个月。以一间售价约80万元的三卧房式豪景苑单位来说，每个月可以收大约3500元的租金。但是，如果扣除房贷、利息、房地产税、维持费等，屋主每个月未必有现金入袋，搞不好还要支出一些现金。
最近，国家发展部长马宝山就呼吁购屋者不要贸然进场，并提醒利率可能上升，因为这会影响购屋者的供楼能力。
利率或上升 你负担得起房贷吗？
马宝山说：“我一直告诉人们的是，不要只到示范公寓，然后带着空白支票。你目前或许负担得起，但利率会变化，如果将来利率上升，你负担得起吗？如果你或者家人失业，你还能负担吗？”
银行的房地产抵押贷款利率从大约两年前的平均3.5％，一路下降至目前的2％，已是历史上相当低的利率水平。SIBOR的最低水平是2003年期间的大约0.6％。目前，SIBOR在大约0.7％的水平波动。
市场人士担心，一旦出现通涨，中央银行可能会调高利率来控制物价，这将导致人们面对更沉重的分期付款压力。
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