上周涌现看屋潮 高档项目热度似减退

Source : 《联合早报》July 14, 2009

上个周末，全岛的多个示范单位，特别是刚刚上市的新项目继续挤满看屋人潮，不过实际的销售表现却高低不一。

丰隆集团位于樟宜北路上段的The Gale共管公寓，在上个周末狂卖了215个单位，平均成交价介于每平方英尺650元至700元。丰隆集团公关部发言人说，公司原本计划在预售活动中拨出80个单位，但因为反应过于热烈，所以决定拨出更多单位来满足需求。

上个周末，全岛多个新项目的示范单位继续挤满了看屋的人潮。远东机构的东部海景公寓Silversea已卖出了40个单位。（远东机构提供照片）

The Gale属于999年地契，共有329个单位。这也就是说，发展商在短短三天之内便卖出了65％的单位。

另外一个买气相当旺的项目，是永泰控股的Ascentia Sky。这个位于亚历山大的99年地契项目，在上个周末吸引数百人参观其示范单位，最后成功卖出超过72个单位，每平方英尺成交价介于1100元至1300元。

Ascentia Sky共有373个单位，但发展商在上个周末只拨出80个单位来预售，这也就是说，销售率超过过九成。这个项目将在本周末正式推出。

远东机构也在上个周末，卖了大约40个Silversea单位。这个东部的海景公寓共有383个单位，发展商在上周末只推出80个单位，每平方英尺售价从1300元起，这意味，大约半数的单位找到了买家。

至于该公司之前推出的远景居（Vista Residences）则在上周末卖出另外11个单位，将总售出单位增加至140个。远景居位于汤申路，共有280个单位，远东机构至今只推出其中182个单位。

角头排屋 售价超过200万

万国（Bukit Sembawang）总经理黄志诚透露，它在宏茂桥5道兴建的Luxus Hills有地住宅项目，也在上个周末卖出另外10多间排屋。这意味，这个共有78个单位的999年地契项目，已总共卖出63间排屋，销售率超过八成。目前，中间排屋的售价已调高至176万元，角头排屋的售价则在200万元以上。

另外，海峡商行上星期宣布出售的十个雅乐苑（Gallop Green）单位，也在短短几天之内全部卖出。这些单位的售价动辄四五百万元，它们的楼面面积都相当大，平均约3200平方英尺，每平方英尺成交价约1400元。

德意志摩根建富证券（DMG & Partners）分析师李开安在昨天的研究报告书中说：“我们在周末参观的几个中高档房地产项目显示，市场情绪还是相当好，看屋的人潮也很多，似乎不受之前政府建议修改的所得税条例影响。”

他认为，中高档项目的买家虽然继续进场，但高档领域的销售热度却似乎有退减的迹象，例如国浩地产的Sophia Residences推出38个单位，但卖出20多个单位。富怡资产管理（Ferrell Asset Management）的富怡首府（Ferrell Residences）则卖出少于5个单位，这个项目共有34个单位。

其他市场人士指出，由于上个周末开放的新楼盘非常多，难免会分散人潮，造成不同项目的销售成绩有高低之分。一些地点优秀、单位数目较多，又由大发展商承建的项目，自然会吸引较多看屋的人潮，不过个别项目的实际销售速度，还是要看其售价来定。

李开安发现，Ascentia Sky的较小型的单位（两卧房式）较为抢手，这可能显示买家主要买来投资。他发现，这个项目在星期六吸引了大约200多人前去参观，临时停车场一直都七成满。买家多数是新加坡人，年龄介于20多岁至50多岁。

万国的Luxus Hills，买家则相信主要买来自用。该公司总经理黄志诚透露，外国人一般不能购买有地住宅，而且其租金回报率也没有共管公寓吸引人，所以买家一般都是买来自住的本地人。