组屋房地产税不变 私宅可能得付更多

Source :《联合早报》November 28, 2008

经济不景气，大多数组屋屋主明年不用缴交更多的房地产税，不过私宅屋主所支付的房地产税可能增加。

财政部发言人回复本报询问时说，以今年至今的市场情况来说，明年的组屋年值（annual values）应该调高。

“不过，政府意识到经济展望不明朗，接下来几个月的组屋租金走势也出现不确定因素，因此国内税务局让2009年的组屋年值保持不变。”

也就是说，大部分组屋的年值将和今年一样，屋主明年所缴交的房地产税也不会增加。

私人住宅方面，税务局今年已决定调高17万8000个私宅的年值，年值增幅介于20％到50％，以反映更高的市场租金。因此，许多私宅屋主明年或须缴付更高的房地产税。

然而，政府在2007年预算案中提供消费税抵销配套，让所有屋主自居的房子，能在今年和明年享有最多100元的房地产税回扣。因此，回扣可能足以抵消房地产税的增加。

税务局明年会加速私宅年值检讨工作

财政部发言人说，大多数私宅的年值是在今年首9个月获调整，当时多数私宅的租金比去年来得高。然而，基于最近租金的趋软，税务局明年会加速进行私宅年值的检讨工作。

他说:“政府在参考接下来的财政预算案措施时，会把年值增幅及私宅业主的房地产税增幅考虑在内。”

本地有105万个住宅房地产，其中24万个是私人住宅，包括公寓和有地住宅，另有80万个组屋单位。

年值是假设业主出租房地产时所能收取的年租金。税务局会以同等房地产所收取的租金作为计算年值的标准，并以年值来征收房地产税。若同等房地产的租金上涨，相关房地产的年值和房地产税也会增加。

税务局受询时说，当局每年会评估多数房地产的年值，确保年值能反映当前的市场租金。基于去年的经济走势强劲，带动租金显著上扬，今年的组屋年值已调高18％至25％。

建屋发展局的第三季数据显示，组屋月租还是增加，不过增幅已缩小。以四房式来说，第三季的租金中位数增加50元至1800元，比上个季度的150元增幅来得小。五房式的租金中位数则在今年的每个季度增加100元，达到第三季的2000元。三方式组屋的1500元月租则没有在第三季增加。

市区重建局的数据则显示，私宅月租在今年上半年上升8.5％，第三季则出现跌幅，下滑0.9％。

卓登（Chesterton）新达国际研究部主管陈瑞谨说，他对政府一方面维持组屋年值，另一方面却调高私宅年值的做法感到不解，因为目前组屋租金保持稳定，下滑的反而是私宅租金。

他相信，在经济前景低迷之际，不少自居房地产的业主会和他一样，对于可能须缴交更高的房地产税感到不满。这是因为他们没有出租屋子，无法享有租金上涨的好处，不过还是可能得支付更高的房地产税。

“税务局加速进行私宅年值的检讨工作是正确的，这样才能根据市场情况及时作出调整。市道不好时，房地产年值应该尽快下调，反之亦然。”

ERA房地产公司助理副总裁林东荣说，政府决定维持政府组屋的年值，显示租金走势可能在明年放缓。

他说，经济不景已影响到私宅需求，随着各公司开始裁员，一些外籍专业人士也已陆续离开新加坡，明年的私宅租金可能进一步下滑。

“私宅和组屋市场息息相关，既然私宅租金已下跌，组屋市场也迟早受影响。”

目前，屋主自居的房地产优惠税率为4％，其他则为10％。自居房地产的税收介于几百元至2500元，房屋年值低于一万元的自居房地产，也享有25至150元的回扣。