高档与豪华私宅价可能续下滑

Source :《联合早报》November 21, 2008

高档房地产价格连续第三个季度下滑。房地产咨询顾问公司第一太平戴维斯（Savills）昨天发布第三季完整房地产报告。

今年第三季，高档和超级豪华私人住宅的平均价格，分别是每平方英尺2065元和3240元，与今年年头的价格相比，分别下滑了14.3％和12％。

市区重建局10月的数据就显示，今年第三季，新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度或四年多后，首次下滑，跌幅达2.4％。

代表豪宅价格的CRC指数在第三季下跌2.7％，其中未完工的楼花跌得更严重(3.6％)。代表中档楼价的RCR指数则跌2.4％。代表大众化领域的OCR指数，因为有组屋转售市场支撑，所以只跌1.5％。

第一太平戴维斯因此估计，因市场情绪疲弱，接下来的三个季度，私宅价格将普遍面对下跌压力，并估计在年底前，销售活动将维持淡静，整体价格会再下滑3至5％。

其中，高档豪华私宅由于对环球投资情绪最为敏感，它因此估计，其价格接下来几个季度可能会下滑20％以上。但大众私宅的价格下滑幅度相信会受到局限。

私人公寓租金市场，这个季度竣工项目，包括滨海舫（The Sail@Marina Bay）剩余的681个单位、瑞吉居（St Regis）的173个单位和巴德申居（Paterson Residences）的110个单位。

报告也指出，随着更多高档公寓取得临时入伙证，高档公寓的租金已连续第二个季度下滑，季比租金跌幅达3.6％，每平方英尺为5.62元。报告也估计，到了2009年，高档租金将下滑7至13％。

市建局数据也显示，今年第三季，只有工业房地产仍逆流而上，甚至是办公楼和商店的价格和租金也终于第一次滑落。

虽然工业房地产的租金指数季比稍微上涨0.1％，但随着环球经济放缓，短期内的租金涨幅相信有限。