私宅销售八九月迅速降温

Source :《联合早报》October 8, 2008

本地私宅销售情况延续6月底的小涨势，7月份再出现短暂的热潮，但却没能持之以恒，继续“发光发热”。这股小热潮在今年八九月份迅速降温，也使今年第三季的私宅市场，在季度结束前回归淡静。

戴德梁行(DTZ Tie Leung)昨天发表的第三季私宅市场研究报告也显示，在价格方面，除了有地住宅坚守价位外，其他非有地私宅的价格都已失守。

以季对季比较，黄金地段永久地契非有地私宅已连续第二个季度下滑，这回的价格跌幅也是四个类别中最大的，共下滑4.2％。在黄金地段以外的地区，永久地契和租赁地契私宅的价格在持守了两个季度后，第一次分别出现1.3％和1.6％的跌幅。

戴德梁行认为，由于有地住宅的供应少，又有来自自住业主(owner-occupier)的需求，因此价格在今年第二季持稳后，在第三季依然“坚守岗位”。　　

然而，以非有地住宅，即私人公寓来说，在8月售出的新私宅只有320个，是7月份901个单位的约三分之一而已。

然而，买家谨慎，卖家也一样小心。由于今年8月份碰上农历七月，是私宅销售的传统淡季，同时，在市场情绪欠佳的情况下，发展商也避免推出新项目，因此，这个季度登场的私宅项目也不多。

发展商第三季度推出的新项目，除了嘉德置地的The Wharf Residences（平均价格为每平方英尺1400至1700元）和鸿福集团在这个季度结束前推出的Concourse Skyline（平均价格为每平方英尺1500至1800元）之外，多以小型的精品项目为主。

其他在这一季推出售卖的房地产还包括MCL地产发展的D'Pavilion（平均推出价格为每平方英尺770至930元）、金英控股(Kim Eng Holdings)的Beacon Heights（平均推出价格为每平方英尺1050至1400元）以及Ascender Capital的Urban Lofts（平均推出价格为每平方英尺870至1200元）等。

租金方面，戴德梁行也指出，随着一些新私宅项目竣工，非有地私人住宅的租金，也在连续涨了近四年后，第一次下滑。

位于第9、10、11邮区（黄金地段）的租金平均为每平方英尺4.90元，季比下滑了0.7％。在黄金地段以外的地区，租金维持不变。