滨海湾金融中心添大租户 必和必拓、麦格理与Murex东南亚将入驻

Source : 《联合早报》September 11, 2008

继渣打银行和星展集团等银行进驻后，滨海湾金融中心（MBFC）又迎来新租户——这回是来自澳大利亚的必和必拓（BHP Billiton）集团和麦格理集团（Macquarie），还有软件公司Murex东南亚私人有限公司。

到目前为止，滨海湾金融中心的第一期工程（包括第一和第二商业大楼），虽然在2010年第二季才竣工，但已预租出65.6％的办公楼楼面。

滨海湾金融中心的第一期工程（包括第一和第二商业大楼），在2010年第二季竣工。第二期的第三商业大楼，料2012年第二季竣工。从左至右（顺时针方向）：滨海湾居(Marina Bay Residences)、第三大楼、第二大楼和第一大楼。

这三家公司分别是在第二座商业大楼（Tower 2）租下14万2000平方英尺、7万4000平方英尺和2万5000平方英尺的办公楼楼面。

必和必拓是全球第三大铁矿石出口商；麦格理集团是全世界最大的投资和金融服务公司，两个集团分别签下一纸十年期的租约，且有权更新租约或扩大租用面积。必和必拓租下第44至50楼、麦格理租下16至18楼。Murex则租下19楼，并签下6年的租约。

据了解，麦格理有意扩充在本地的业务。新加坡也是麦格理的东南亚业务中心。麦格理目前在首都广场（Capital Square）租下约4万平方英尺的楼面，并打算进一步扩充业务，包括刚签下的新楼面。麦格理的业务单位众多，所有的业务单位在本地都有代表。

在过去的12个月，麦格理也在本地推出一些新的商业单位，包括房地产基金管理和私人财富管理等。

高纬物业新加坡董事经理韩永利认为，必和必拓目前在资金大厦（Capital Tower）和春叶大厦都有办事处，除非扩充业务，否则可能会进行整合，将所有业务集中在一个屋檐下。

他认为，在接下来的一年，一些租户为取得成本效益，可能也会进行这类整合。

负责为这个项目进行行销工作的是世邦魏理仕（CBRE）。其办公服务执行董事莫利·阿姆斯特朗（Moray Armstrong）说，虽然在过去几个月，市场的整体节奏都放慢了，但滨海湾金融中心还迎来了新客户，显示市场对高素质办公楼的需求仍在。

他也指出，在谈租约时，也会考虑未来办公楼市场供应的情况。虽然租户的情绪还是趋向谨慎，但他察觉到，公司的大多数客户还是对新加坡具有信心。

虽然业主和新租户都不愿透露签下的租金配套，但吉宝置业7月份在业绩发表会上就曾透露，滨海湾一带取得的租金，在每平方英尺16元的领域。联手发展滨海湾金融中心的三个股东，分别是长江实业、吉宝置业及香港置地。

韩永利认为，滨海湾金融中心可算是新市中心的优质办公楼指标，若是在这个时候竣工，可能取得每平方英尺18至22元的租金。但在2010年才竣工，现在预定的租约，需将潜在供应计算在内，他预估，租金可能达每平方英尺14至15元，至少会反映未来的市场情况。

目前，第二商业大楼已预租出45％楼面，但还没有一个集团在这座大楼租下超过一半的楼面，成为这里的主要租户（anchor tenant）。

管理滨海湾金融中心的资产管理公司——莱佛士码头资产管理（简称RQAM）总经理邝永铨认为，滨海湾金融中心的租用率还是很强。

他说，第一期和第二期的优质甲级办公楼楼面，共有292万平方英尺，目前已租出总数的61％，其他几项租约还在洽谈中，但已进入相当后期的谈商阶段。

二期楼面已预租55％

在第二期竣工的有第三商业大楼，竣工日期是2012年第二季，目前已租出55％的楼面，主要租户是星展集团，预租的楼面为70万平方英尺，总计22层楼。

第一商业大楼已完全预租出去，渣打银行租下这座33层楼高的建筑物中的共24层楼（50万平方英尺的楼面），即约82％的可租净楼面，是第一大楼的主要租户。

这个项目的其他租户还包括巴克莱银行和美国运通等。