西林道有地私宅地皮标价只达市场预期三分一

《联合早报》Mar 12, 2008

新加坡政府今年推出的首幅供发展商投标，位于裕廊西的西林道(Westwood Avenue)有地私宅地皮，获得两方人马出手竞标，但最高标价只有每平方英尺78元。

有分析师认为，这只有市场预期标价的约三分之一，除了显示市场情绪趋向谨慎外，最近建筑成本高涨，加上99年地契排屋较难出售，都可能是导致地皮招标结果欠佳的原因。

但也有市场人士认为，附近的排屋目前的售价大约是每间90万元，因此，若建筑成本保持在每平方英尺200元，加上新排屋若也能以90万至110万元的价格出售，发展商的盈利还是相当可观的，因此这个标价还算相当合理。

建屋发展局是在1月16日推出这幅占地1万4099平方公尺（约15万1761平方英尺）的有地住宅地皮，在市场上招标，地契租约为99年，相信可建50至55间排屋。

由Lim Kim Hong和Lim Huixing掌管的Boon Keng发展，是以1180万元（相等于每平方英尺78元）的标价，成为这幅地皮的最高出价者。另一名出价者，是来自马来西亚的双威集团（Sunway Group）子公司，标价是1033万元（相等于每平方英尺68元）。

高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡董事经理韩永利认为，投标结果让人意外，标价大约只有市场预测的三分之一，接下来的地皮标价可能也会开始出现剧烈波动，因为发展商可能会以本地股市、环球股市和次贷问题的发展局势作为指标，来决定标价。

韩永利指出，几个月前，三巴旺聚落式洋房地段的标价尺价约是每平方英尺280元，并认为，裕廊西这幅地段，虽然比三巴旺那一幅来得大，但应该也能取得每平方英尺至少200元的标价。

世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和则认为，两个标价相对保守，反映出市场目前谨慎的情绪。但若每间排屋可卖到90万至100万元，就比附近西林园（Westwood Park）和西景山庄（Westville）有地住宅区，最近每间排屋介于82万至99万元的转售价高。

第一太平戴维斯（Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣也有同感，并表示，若建筑成本是每平方英尺200元，每间新排屋可卖90万至110万元，那么标价就算相当合理。若发展商时机算得准，卖得快，还可能卖得更高价。但由于是有地住宅区，约30％的地皮还得兴建一些道路和电力站。邱瑞荣也指出，最近建筑成本高涨，若每平方英尺的建筑费达到250元，但售价维持不变，那利润就会相当薄了。同时，由于是99年地契，发展商必须在短期内就开始动工建造，因此，以建筑费来看，还是面对了一定程度的价格风险。

李晓和指出，这幅地皮靠近裕廊西住宅区，离开文礼地铁站大约是十分钟的车程，也靠近泛岛快速公路。附近的一些住宅地段还包括花景轩 (Floravale)执行共管公寓。同时，地段也相当靠近南洋理工大学。他因此认为，潜在买家可能包括在裕廊和大士工作的本地人，或是南大的学者。

建屋局在文告中表示，预计会在两个星期后将地皮颁发出去。

但韩永利认为，接下来，值得注意的是，既然发展商“出手谨慎”，政府是否真的会颁发这幅地皮？政府最近就曾因为其中一幅位于阿裕尼的短期办公楼地段，因标价太低而最终没有颁发。