赶在分层地契法生效前 两私宅筹足签名求售

《联合早报》Oct 9, 2007

位于花拉路上有近20年历史的西班牙山庄（Spanish Village），赶在分层地契法生效前筹集到足够的签名，昨天推出市场公开招标，集体求售。

这个位于小山丘上的五层楼项目，占地33万1457平方英尺，可建筑楼面能达53万0139平方英尺，容积率为1.6。

负责销售此项目的第一太平戴维斯投资部主管明国华说，这个地段相信是靠近拟议中的花拉路地铁站，同时又位于山丘上的最大幅永久地契房地产项目，因此预示价为8亿7800万元（即容积率每平方英尺约1700元）。

拥有226个单位的西班牙山庄，由于地点优越，靠近荷兰村和本地不少名校和国际学校，因此受到本地和海外人士欢迎。

明国华说，这个项目是第一次推出市场公开招标，集体求售，相信可重新发展成12层楼高，拥有407个单位（大约1300平方英尺）的共管公寓。他接受本报询问时也指出，预示价还未包含近2300万元的发展费。招标截止日期是11月13日。

明国华说，这个项目在新的分层地契法（Land Titles（Strata）Act）于10月4日开始生效前，就已获得超过80％的业主同意售卖。

由于律政部在10月3日突然宣布新法令从4号开始生效，就令许多负责集体出售的房地产代理措手不及，赶紧在最后一分钟筹集到所需要取得的至少80％或90％业主的签名同意书。

新的分层地契（修正）法案，对旧有条例修订了35处，包括增设签署协议的业主房产楼面面积必须超过80％的新条例、销售委员会成员必须是屋主或由屋主委任的直接家属、所有业主必须在律师见证下签署集体出售协议书等。在生效前来不及筹集足够签名的代理，就必需从头开始筹集签名。

另外一个也赶上这班“列车”的，是附近位于第十邮区（武吉知马路）的富贵园（Royalville），以份额来看，项目已筹集到将近85％的业主签名同意集体出售

负责销售项目的房地产代理商齐乐行(Credo)执行董事陈鸿文指出，这个占地17万4176平方英尺的地段，容积率是1.4，建筑楼面达24万3846平方英尺，可允许建造达五层楼高的公寓。也就是说，目前这个拥有93个住宅单位和11个商店楼面的地段，可重新发展成150个平均1600平方英尺的共管公寓单位。

陈鸿文说：“这个地段相信能取得约3亿3000至3亿5000元的标价（即容积率每平方英尺1235至1305元。”若发展商要在原有的容积率上，加建10％的阳台空间，发展费估计为110万元。因此，发展商的收支平衡点大概介于每平方英尺1820至1900元。招标截止日期是11月9日。

与此同时，博纳集团（PropNex）也会负责销售芽笼的永久地契住宅项目Hong Thye House，这个占地1万4000平方英尺，可建筑楼面达3万9000平方英尺的地段，容积率为2.8。招标截止日期是11月5日。

地段靠近巴耶利峇地铁站和将来的巴耶利峇商业园，可发展成精品服务公寓或共管公寓。预示价介于1500至1700万元，发展费估计为190万元，即包括发展费在内，预示价约为容积率每平方英尺438至489元。发展商的收支平衡尺价介于730至790元。地段相信可建造30个面积约1300平方英尺的单位。