Monday, October 27, 2008

国大副教授:私宅价格明年料下调5至5.7%

Source :《联合早报》October 25, 2008

我国私宅价格预计将在明年下调5.0%至5.7%。

新加坡国立大学经济系副教授蒂拉克(Tilak Abeysinghe)根据我国未来几年经济增长的三种可能性,预估了本地私宅价格的变化。

他昨日在新加坡经济政策大会上表示,把经济增长分为乐观、中性和悲观三种情况考虑,若明年经济增长达到4%,私宅价格预计将下滑5%,而如果明年经济增长为3%或2%,私人房地产的价格将分别下滑5.4%或5.7%。

随着经济环境日益严峻,房地产市场也有所冷却,但私宅价格的调整仍然十分有限,市场依然存在着一定的阻力。

蒂拉克表示,这些阻力将会消失。如果项目如期推出,加上经济衰退的不利因素,将出现私宅供应高出需求的现象,其价格也不得不降低。

不过他也指出,这一次房地产价格的回落将不会像上一次那样严重,最多下滑6%,除非世界经济衰退到非常严重的境地。

今年以来,全球的经济增长开始逐渐放缓,上半年由于能源和食品价格的大幅上涨,通货膨胀也一度成为了世界经济的头号公敌。在本地,金融管理局则是通过缩紧货币政策,加速新元上升的步伐来抑制通货膨胀的压力。

南洋理工大学人文与社会科学院助理教授蔡建明表示,金管局利用货币政策有效地抑制了进口通胀,但这也造成了经济增长的放缓。

他指出,央行在制定政策时,既要考虑保持价格稳定,也要照顾到增长放缓所付出的代价,从中取得平衡。而牺牲率(sacrifice ratio)就可以显示每降低通胀一个百分点,产值的累计损失为多少。

蔡建明表示,新加坡的牺牲率为2,这样的比例不算高,美国的牺牲率为3至4,而经济合作与发展组织(OECD)成员国的平均值为2.5。

考虑到降低通胀对经济增长的影响,加上外部经济前景的恶化,以及食品和能源价格的回落,蔡建明也对金管局最近采取的较为放松的货币政策表示欢迎。

金管局在本月10日决定放宽货币政策,不让新元币值上升,并宣布了零升值的货币政策立场,让新元贸易加权汇率在当前的可波动范围内保持零增长。

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