Monday, March 9, 2009

500三房组屋 供换屋者暂租 条件:两户须同住一屋

Source : 《联合早报》March 8, 2009

为协助有经济困难的屋主大屋换小屋,建屋发展局准备500个三房式组屋单位,供有需要的屋主暂时租用。

这些单位位于合乐路和大巴窑5巷及6巷,它们将由受委的管理代理(managing agent)管理并定下租金。

两个地区的组屋屋龄都超过40年,并在2003年获选参与选择性整体重建计划。它们包括合乐路第29、31和33座组屋,以及大巴窑5巷和6巷的第28、30、32和33座组屋。所有居民都已陆续搬走,不过该地段暂未有其他发展用途。

有需要的屋主可暂时租下合乐路的组屋,直到所购买的组屋竣工。(档案照片)

低迷的经济局势让这些空置组屋有了新使命:供暂时无栖身之所的屋主居住。

这些屋主可能拖欠多个月的组屋贷款,陷入经济困难,因此决定卖掉所居住的大型组屋,再搬到较小的组屋住。然而,他们在卖掉房子后,所购买的预购组屋可能未竣工,以致在过渡期间没房子住。

国家发展部长马宝山上个月在国会拨款委员会辩论国家发展部的财政预算时说,建屋局将介绍有需要的屋主给管理代理,以替他们安排短期住宿。目前共有6500户家庭拖欠组屋贷款超过两年。

然而,要接受当局的短期住宿安排,必须接受一个条件:即两户家庭必须同住在一间三房式组屋。

换句话说,每户家庭可能各使用一个房间,但是客厅及厨房则属于共用设施。当局没有规定每间房间最多可住多少人。

两户家庭须“济济一堂”是否过于拥挤以及缺少隐私?负责大巴窑东基层事务的碧山—大巴窑集选区议员杨莉明受访时说,组屋只是供短期居住,并非长期住宿,两户家庭还可借此联络感情,互相扶持,培养更好的睦邻关系。

“况且,共用一间组屋也意味每户家庭所支付的租金较低,不会加重他们的经济负担。”

建屋局发言人则说:“供短期住宿的组屋所收取的租金将比市场价格来得低,不过不会像租赁组屋那么低。”

以合乐路组屋来说,管理代理所定下的租金是每个房间约300元至400元,租户无需支付杂费和水电费等。至于在公开市场上出租的组屋,管理代理收取的月租则是2200元左右。

合乐路组屋已开放让租户租用,大巴窑组屋则在接下来三个月供租用,预料租金将和合乐路的不相上下。

除了供短期住宿外,部分组屋也将改为租赁组屋,以舒缓这方面的强劲需求。

空置组屋迎来居民回流,将让原本空荡荡的邻里更有人气,并带动附近组屋商店的生意。

杨莉明说,自居民几年前搬离组屋后,大巴窑7巷的小贩中心和商店的生意备受影响,预料生意将随居民回流而好转。

不过,一些基层领袖也担心,如果更多人住进该邻里,现有的支线巴士服务可能不胜负荷。巴士公司目前已在探讨增加服务的可行性。 

杨莉明说:“在新加坡,要马上找到大批的现成组屋并不容易,我和基层领袖讨论后认为,当局要动用这几座空置组屋是合情合理的。”

到今年1月底为止,有10户家庭已因经济困难而决定搬迁到还未竣工的小型组屋。据了解,这些屋主并未由当局安排短期住宿,他们可能搬到亲人或朋友的家暂住,或自己租房子住。

虽然如此,建屋局表示,那些别无其他住屋选择的人可在等候组屋完工期间,租用供短期住宿的组屋。

这项计划目前还处于试验阶段,建屋局会继续观察情况,并在必要时增加供应。

当局采用新设计为结构特殊组屋翻新电梯 开多一道门直通电梯

Source : 《联合早报》March 7, 2009

180座组屋因结构特殊,无法配合电梯翻新计划,把电梯口开在跟每个单位同一平面的层楼。不过,建屋发展局已有解决问题的对策。

这些组屋的电梯口开在两层楼梯级间,这使居民得爬半层楼才可从住家上电梯口,尤其对年长者和轮椅代步者不便利。

新设计让每个组屋单位有两道门,一道通往新的电梯(外摆鞋架),一道通往原来的楼梯(靠近镜头)。(萧紫薇摄)

建屋局的方法是为每个单位另辟一道门,让住户通过增建的走廊使用新建的同层面电梯口。这么一来,每户家庭将有两道门,分别通往新电梯和旧楼梯。

已有21座组屋参与采用新设计的试验计划,其中两座在淡滨尼的组屋已完成电梯翻新工程。

教育部兼国家发展部高级政务部长傅海燕昨天到淡滨尼4道参观第一座竣工的组屋。

这栋四层楼分隔式组屋没有公共走廊,每层楼梯只能通往相对的两个单位,电梯翻新工作在今年1月完成。

新电梯井建在每层楼梯前方,由凹字型走廊将两个单位增建的大门衔接到电梯口。

由于低层楼组屋电梯服务单位少,为控制成本,所使用的是日本和台湾私人住家常见的小型电梯。

这类电梯面积约一平方公尺,一次能载四人,升降速度慢。不过,它足以容纳一张轮椅。

新设计也有不便 出门须带两把钥匙

高层楼组屋也采用类似设计,不过额外的门是通往阳台。高层楼的电梯因为服务更多住户,可采用能容纳10个人的普通电梯。

傅海燕所参观的组屋有32个四房式单位,每个新加坡屋主在享有建屋局和市镇理事会的津贴后,需付2250元;外籍屋主则付全数3万元的实际成本。

受访居民欢迎电梯直达家门的便利,但也指出新设计还是会带来一些不便,例如得携带两把钥匙以打开两个大门。

四楼居民李欢(34岁,华文教师)说,她有一回只带通往电梯的大门钥匙,结果回家时遇到电梯维修,一时进不了家。这使她过后每次出门都带两把钥匙。

另一户买下两个对门单位、并将它们打通的家庭,觉得延伸出来的凹字型走廊使居住空间更宽敞,但少了一点安全感和隐私。家庭成员周玉宝说,原本两个单位是门对门,容易有个照应,如今两户人家看不到对方新的大门,加上凹字型走廊设计制造盲角,让她有点担心。

不过,他们还是对电梯直达家门的便利赞不绝口。周玉宝的母亲林亚娇(73岁)因为脚痛,爬楼梯总要有人搀扶,甚少独自出门。如今有了电梯,她说她能多下楼活动筋骨。

李欢也说:“我母亲有时买了很多东西回家,没办法一次过拿上楼,必须分两趟或叫佣人帮忙。有了电梯就不用这么麻烦了。”

傅海燕参观组屋后受访说,新设计虽对居民有点不便,但他们的反应还是很好,因此建屋局有意推广到其余129座类似组屋。

但已有30座这类组屋的屋主在新点子未出炉前投票接受电梯翻新,因此必须按照电梯停在两层楼间的旧设计展开翻新。另有6座组屋居民不支持电梯停在两层楼间的翻新计划。

傅海燕说:“我们在电梯翻新计划或主要翻新计划投入大量资源,因此我想现在必须把重点放在还未得到任何翻新的组屋。至于已采用旧设计的组屋,这是当时我们所拥有的技术,而我们也已拨出资源,所以希望居民基本上能接受当时提出的解决方法。”

政府在2001年推出电梯翻新计划,让1990年前建造的组屋能每层楼都有电梯停留,并定下让所有符合翻新条件的组屋在2014年完成翻新工程的目标。

本地楼市又见人潮

Source : 《联合早报》March 7, 2009

虽然经济持续恶化,但看屋热潮不退、人潮不减,买屋者丝毫不手软。本周开始预售的两个项目在周末之前已卖出超过120个新单位,示范单位还挤了近千人。

一些项目 看的人多买的人少

位于四美的Double Bay Residences第一天预售便迎来近千人参观,卖出超过80个单位,与水之轩头一天的成绩不相上下。(海峡时报)

然而,不是每个新项目都像带动这轮楼市热潮的水之轩(Caspian)和Alexis项目一样被火速抢购,一些项目看的人多,但买的人少。据了解,上个星期推出的The Beverly共管公寓,参观人潮旺,但销售情况并不如预期,而城市发展位于白沙的莉雅苑(Livia)公寓,虽然三个星期前削价5%出售,但30个促销单位当中,至今只有约一半的单位成功找到买家。

华业集团(UOL)与黄祖耀私人房地产支部——庆隆(Kheng Leong)发展的Double Bay Residences,以及丰运发展(Fortune Development)的Mercury@Shanghai Road,本周新登场。

99年地契的Double Bay Residences坐落于四美4街、四美地铁站附近,拥有646个单位,是继水之轩之后推出的最大规模项目。该项目昨天开始预售,第一天便迎来近千人参观,卖出超过80个单位,与水之轩头一天的成绩不相上下。

预售反应令人鼓舞

华业集团营运总裁粘为信告诉本报,预售反应令人鼓舞,如果能继续吸引同样的人潮前来,本周末预计能为至少200个单位找到买家。

他说:“Double Bay Residences是四美一带相隔10年后推出的第一个公寓项目,而我们的调查显示,四美一带的组屋价格要比勿洛、淡滨尼等来得高,因此相信这一带存在对公寓的积压需求(pent-up demand)。我们锁定东部的组屋提升者,并希望为他们把豪华公寓带到组屋区。目前为止,我们的买家以居住在东部的人占多数。” 

预计在2013年完工的Double Bay Residences,由九座高12层楼和5座高13层楼的建筑组成,售价介于每平方英尺600元至650元之间,九成的单位售价在100万元以下。最小的一卧房单位售价从42万元起,两卧房式则从57万元起,最大的四卧房式单位售价最高售价为102万元。

华业集团与庆隆去年一月开价2亿3605万元,即容积率每平方英尺296元,击败星狮地产(Frasers Centrepoint)和职总安居标下这幅地段。

粘为信表示,集团未颁发建筑工程合约,无法给予回本价。由于该项目设施和装潢较高档次,包括人工瀑布、四个不同主题的游泳池、气动垃圾输送系统等,市场认为,其建筑成本预计比水之轩高一些,估计约280元,使其回本价为580元左右。

负责销售的莱坊(KnightFrank),其私宅部执行董事区国培表示,大部分的买家计划自住,但一部分买家则看准项目靠近樟宜商业园、第四所大学及世界联合学院(UWC)的新校舍,打算日后出租。

Double Bay Residences有提供发展商在完工前替买家支付利息的利息承担计划(IAS),但若申请该计划,买家需多付2%。

另一方面,位于里峇峇利一带的永久地契项目Mercury@Shanghai Road,共有67个单位,过去两天预售便卖出43个单位,或65%,平均售价为每平方英尺1080元。

Mercury最小的一卧房加书房单位面积为635平方英尺,售价72万9000元,最大的1926平方英尺,两卧房加书房加私人屋顶花园单位售价则约200万元。

削价最具吸引力

据了解,发展商见Alexis热卖,决定削价28%,以接近Alexis的价格将项目推出。

市场人士指出,Mercury离地铁站有一段路,但依然叫卖,看来削价还是最实际、最具吸引力。

未来两个星期内可能上市的新项目为城市发展位于汤申路的The Arte。

永久地契的The Arte共有336个单位,预计在2012年完工,平均售价为每平方英尺950元,最小的两卧房式单位从100万元起,最大的空中别墅,面积介于2616至4015平方英尺,最高售价预计为380万元左右。