樟宜酒店出售 要价5500万元

《联合早报》Jan 03, 2008

新年伊始，不少房地产项目已开始登场求售。

首先是位于新加坡樟宜路的樟宜酒店(Changi Hotel)。负责销售这个项目的世邦魏理仕(CBRE)透露，这个项目的要价是5500万元，成功标得地段的竞标者也需要支付约1250万元的发展费，意味着发展商需要支付的尺价约为容积率每平方英尺850元。

这个地段可重新发展成商用或酒店/商业两用的项目，地皮的面积约为2万6433平方英尺，容积率是3，因此可发展的楼面最高可达7万9299平方英尺。

现任业主许兄弟集团（Koh Brothers）董事经理许庆祥受访时透露，目前房地产市场一片大好，集团相信这是套现的良机。集团目前也在探讨投资本区域其他项目的机会，而售卖所得将能用来资助这些投资计划。

许兄弟集团在去年11月，也通过独资子公司许兄弟投资，以约630万元收购了樟宜酒店隔壁的一幅永久地契地皮。这块位于樟宜路80号的地段，分层面积为 7997平方英尺，占地面积为2万6433平方英尺。许庆祥说，买下地皮后，这个原本属于分层地契的地段，现在就能一起出售，供重新发展。

当樟宜酒店脱售后，许兄弟集团手头上的酒店，就剩下位于奎因街的万富大酒店(Oxford Hotel)和越南的酒店项目。

目前，与樟宜酒店位处同一排的其他企业建筑还包括牙直利楼（Guthrie Building)、美国友邦保险（AIA）大厦（樟宜）、大东方人寿樟宜中心、新加坡管理发展学院总部（MDIS)等。

世邦魏理仕投资性质房地产执行董事杰理米(Jeremy Lake)说：“这幅匀称的地段，是重新发展成商用建筑或精品酒店的绝佳投资良机。”

据了解，这个地段除了可建办公楼外，也可以作为零售店面用途。目前樟宜酒店还在营业当中，在销售交易完成后的半年，酒店才需要搬空。招标截止日期是本月31日。

芽笼12保留店屋

除此之外，芽笼路512至534号的12间两层楼的保留店屋(介于28至30巷)，也将通过私下协议(private treaty)出售。

这12间刚经过重新整修的战前店屋，位于芽笼保留区内，属于永久地契和商业用途地段，土地面积为2万9504平方英尺，预示价格为3600万元。

负责销售此项目的高力国际（Colliers）投资销售部主管何永裕指出，虽然这个地段拥有24个分层地契，但他们希望将所有12个单位卖给同一个买家，因此预示价格是整幅地皮和空店屋的价格。

据了解，目前的发展商Novelty Group是在几年前买下这些历史悠久的空店屋，并在最近开始进行整修。

何永裕在接受本报询问时也透露，芽笼小食店林立，这些店屋也可作为饮食业、零售或消闲娱乐用途，如卡拉OK、商店和办公楼等。他已接到不少投资者的口头询问，其中又以讲华语的本地商人居多。

他指出，这些店屋目前并没有租户，但由于经过整修，若以零售租金来看，这个地段相信能取得每平方英尺介于7至10元的月租。