↑17.4% 组屋转售价 去年涨幅1996年来最高

《联合早报》Jan 03, 2008

2007年组屋转售价的走势强劲，去年全年的转售价比前年上涨17.4%，是仅次于亚洲金融风暴前的1996年，涨幅最高的一年。

建屋发展局昨天公布了第四季组屋转售价指数与相关资料。第四季的组屋转售价指数达121.6点，比前三季高。尽管如此，指数仍比不上1996年第四季、亚洲金融风暴前创下的136.9点。

第四季转售价指数的季度增幅为5.6％，比第三季度少1％。去年第三季度的增幅是自1999年第三季的8.1％增幅以来，涨幅最高的一季。

Dennis Wee房地产经纪行的董事许家荣受访时说，马林百列和中峇鲁的组屋转售价在去年都创下超过70万元的新高。他认为，去年组屋转售价的增幅之所以如此之高，主要因素有二：一是去年私人房地产价格高涨，使部分购屋者转而购买转售组屋；二是有购屋者通过集体出售的方式出售私人公寓后，转而购买转售组屋。这两个因素都促使转售组屋的需求增加，从而使组屋转售价飙升。

博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，一般而言，如果经济表现好，转售组屋价格也会随之提高。他说，去年本地经济增长强劲，就业率提高，经济表现比2006年好很多，加上兴建两座综合娱乐城和举办F1赛事等消息也使人们对未来的经济充满信心，促使更多人选择购买转售组屋。

伊斯迈指出，组屋转售价继续增长，表示组屋屋主在过去10购买的组屋获得增值，对他们来说是好消息。

组屋转售价指数在第三季的增幅为6.6％，相比之下，第四季的增幅相对减缓。ERA房地产公司副总裁林东荣说，这显示目前组屋，尤其是五房式组屋和执行公寓的溢价（cash over valuation）过高。

他举例说，女皇镇五房式组屋的溢价中位数在去年第三季为11万元，比第二季高出超过一倍。

他说，组屋溢价的高低往往是买卖组屋最终是否达成交易的关键。购屋者往往没有或不愿意以高昂的现金去支付溢价。

展望将来，林东荣认为，随着政府在今年推出更多预购（Build-To-Order）组屋和私人设计与发展（Design, Build and Sell Scheme）组屋，那些不急于置屋的人将转而通过抽签选购或直接选购的方式购买组屋。

莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣说，转售价过高会使更多人负担不起转售组屋。他认为，政府在今年将推出更多组屋来使转售组屋降温。他估计今年第四季的季度增幅将低于5%。

伊斯迈也认为，组屋转售价在今年的涨幅不会像去年的17.4%那么高，但由于本地经济预计在今年会持续增长，因此他估计组屋市场还是会以双位数增加，大约在10%至11%左右。