↑31% 非有地私宅价 比前年增幅料高出两倍

《联合早报》Jan 03, 2008

我国非有地私宅价格在2007年里预计上涨了31％，涨幅是自1999年以来最大，比2006年全年10.2％增幅高出两倍。其中，位于中央区以外（Outside Central Region）的私宅价格在去年见证了有史以来的最快速增长，全年涨幅为27％。

市区重建局（URA）昨天发表的初步预估数字显示，2007年第四季的私人房屋价格上涨了6.6％，较第三季的8.3％增长少，但还是带动整年的私宅指数从第三季的160点飙升至170.5点，取得1996年第二季以来的最高水平。

过去两年多来，一直被高档私宅市场牵着鼻子走的大众化住宅市场在2007年终于等到春天到来。包括淡滨尼、后港、义顺、裕廊等地区的楼价在第四季表现最突出，起了7.5％，全年涨幅则为27％，是市建局自2004年开始统计中央区以外私宅交易的最显著涨幅。

位于核心中央区(Core Central Region)，即滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区等“热点”的项目全年涨幅最大，涨幅在The MarQ和卓锦豪庭(Orchard Residences)等创纪录项目带动下达到32％，价格在过去三个月则起了7％。

包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等其他中央地区（Rest of Central Region）在第四季里上扬了7.3％，全年增长为30％。

2007年第三季，中央区以外、核心中央区和其他中央地区的价格涨幅则分别为7.9％，8.3％和7.9％。

为了更准确地反映房地产市况，市建局自2006年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。

分析师：今年楼市会继续走俏

受访分析师认为，尽管第四季的数据在淡静的市场中较第三季来得弱，但三大区块还能保持在7％以上的增长相当出乎预料，本地房地产市场整体的增长势头依然非常强劲。

除了价格涨幅交出漂亮成绩单外，世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和指出，如果以交易量来计算，去年共有将近1万5000个新单位推出市场，是历来最多的一年，比2006年的1万1147个单位多了34.5％。

展望2008年，分析师预测本地房地产市场还会继续走俏，而在第四季涨幅超越中央区的市区以外非有地私宅，将在今年发光发亮，涨幅可能达到30％以上。

第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣指出，在受集体出售影响的业主寻找替代房子，以及更多海外专才来到我国工作给予市场供应带来压力下，供应短缺的情况将更为严重。在这样的情况下，市区以外的非有地私宅的需求将激增，每一季相信能取得8％左右的增长，全年涨幅将超过30％。他尤其看好金文泰、汤申、巴耶利峇路上段、樟宜、东海岸上段和勿洛等地区的私宅叫卖。

他说：“随着需求往市区以外移，大众化私宅的身价已大大提高，400元至600元的价位已成往事了。今年新推出市场的单位售价相信将在每平英尺1000元以上，旧单位的转售价则能取得每平方英尺700元以上，平均成交价则在每平方英尺950元左右。”

莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣则预测，有鉴于本地经济基础稳健，而推出市场的单位将回跌至7000至8000个单位，我国房地产市场今年预料将继续见证平均增长，全年涨幅将介于10％至20％之间。

根据市建局提供的数据，截至去年第三季，拟建的私人房地产总数为6万5400个单位，其中4万1600个单位会在2008年至2010年完成，而发展商仍未售出的单位共有3万8000个单位，占58％。

卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨指出，虽然政府在过去三个月里陆续推出更多发展地段以及一些降温措施，但供不应求的情况还是没有显著改善。他说：“事实上，许多发展商目前都不急着把手上的单位卖出，使供应吃紧的情况没有改善。他们好不容易才等到房地产上涨周期，所以会选择慢慢推出市场，以免稀释价格。”

同样认为未来供应没有政府预计得多的邱瑞荣则表示，由于许多集体出售项目在去年都有人提出反对，拖延了这些项目的重新发展，相信许多单位无法如期在2010年前完成。

市建局在受询时透露，在4万1600个预计在2008年至2010年完成的单位当中，有2万2700个单位目前正在兴建中。

今年预料将推出市场的项目包括升涛弯的一些新公寓项目、高文地铁站旁的西门路(Simon Road)私人住宅地段、马林百列的Silver Seas、Marina Bay Suites、勿洛和白沙一带的新公寓项目以及宏茂桥8道的私人住宅地段。

眼见市区以外价格飙升，对平民百姓的影响将非常显著，陈瑞谨说，政府相信会进场干预，推出更多地段或降温措施，让价格涨幅受到控制。