三房地产以六百多万转手 房地产拍卖恢复买气

Source : 《联合早报》May 27, 2009

房地产拍卖出现9个月来最好成绩。一拍卖行主管认为，未来几个月，市场如果没有负面消息，房产拍卖会恢复买气的情况有望持续。

过去几个星期回稳的股市楼市“打气”，房地产拍卖会恢复买气。

仲量联行昨天成功拍卖三个房地产，总交易额为678万元。这是本地房地产拍卖会，9个月来取得的最佳销售成绩。　
自去年8月，土地管理局拍卖四幅腾空地段(infill sites)，收取1381万元后，房地产拍卖会好几个月都“吃鸭蛋”，或只促成一两宗交易，而交易额也都在100万元以下。

这样的窘境在楼市和股市回温下有了转机。仲量联行昨天拍卖5个房产，并成功卖出3个，而其中两个的售价超过200万元。近90人出席了昨天的拍卖会。

仲量联行拍卖营业部主管莫思思说：“过去几个月，拍卖会现场虽然拥挤，但实际参与拍卖的买家却不多，卖出的房地产的交易额也都较小。股市和楼市回稳给市场打了强心针，买家已重拾信心，更愿意出手。”

如果不包括公司于2007年11月为土管局拍卖6幅地段，取得超过3000万元的总交易额，仲量联行拍卖部昨天所取得的销售成绩是自2007年7月以来最骄人的。

莫思思认为，未来几个月，市场如果没有冒出负面消息，房地产拍卖会恢复买气的情况将有望持续下去，更多业主将通过拍卖途径出售资产。

由于买家必需在成交后交出10％的定金，莫思思表示，过去利用延迟付款计划(DPS)来买房子的人，若没有“锁定”房贷并希望赶紧将房子脱手，这些业主可能会通过拍卖途径出售。

昨天拍卖会上找到买家的为南利花园69号的一栋两层楼高半独立式洋房。这个占地5168平凡英尺的永久地契房子，是唯一被银行抵押逼售，开价350万元，最后以370万元成交。

巴耶利峇中央工业大厦（Citipoint）的厂房则以220万元卖出。这个占地7610平凡英尺的永久地契厂房开价190万元。

昨天竞标最激励的为位于菜市通道，占地1776平凡英尺的组屋商店。这个剩下89年地契，拥有住用空间的商店，共有3人争相投保，开价70万元，最后以87万5000元成交。

莫思思指出，昨天出售的两个商业房产受买家欢迎是因为它们已有现成租户，而租金回报率非常吸引人，中央工业大厦厂房和菜市通道的组屋商店的租金回报率分别为6.5％和7.95％。