港新等业主贱售上海房产

Source :《联合早报》Decemeber 18, 2008

（上海综合讯）世界金融风暴波及上海楼市，据上海媒体报道，在韩国人成为外籍人士抛售房地产的急先锋后，香港、新加坡等地业主也紧随其后。

上海《东方早报》昨日报道，目前在上海古北、镇宁、静安等市中心区域，不少香港、新加坡业主急于抛售房地产套现，成交价一般明显低于巿场价。市场人士表示，这些抛盘的业主一般长期不在中国生活，因不看好上海楼市前景，于是抱着现金为王的观点准备转移投资方向，可能会抄底美国或香港本地楼市。

报道引述上海中原地产董事长陆成的讲话指出，包括香港人在内的外籍人士持有的上海住宅房地产，主要集中在巿中心区的中高档楼盘，如新天地板块的翠湖天地、古北的华丽家族、镇宁路板块的嘉里华庭、陆家嘴的世茂滨江花园等。

他说，目前有意脱售房地产的外籍业主，占总房源量的比例，由原先的10%增加至逾20%，其中香港业主目前放盘量占比也从原先的约15%增长至超过20%。

而且，因为外籍业主急于脱手房地产，部分楼房的成交价格跌幅达两成。

总体看来，这些高档房地产目前价格与高位时相比下跌幅度在20—30%。

另外，中原地产静安区域经理金晓峰也说，随着金融风暴越演越烈，以香港、新加坡为主的境外业主抛盘量增多，其中有一半人由于资金短缺而抛售房地产套现，还有业主准备转移投资方向，包括抄底美国、澳大利亚或香港楼市。

另据《房地产时报》的报道，上海部分二手高档公寓“一降到底”。一些原本以供应稀缺，价格抗跌为特点的高档房，出现10%-20%的降幅。

业界人士受访时指出，全球金融危机全面升级，以高端人士为主要客户群的高档房市场也受到打击，客户需求减少，成交低迷。一些手头资金比较吃紧的业主选择降价放盘。

另一方面，上海不少外企裁员力度加大，担任中高层的外籍人士会在明年回国，急于将现有的自住或投资房源出手，因此价格调整幅度较大。