次季豪宅价格也往下滑 下半年私宅市场料更糟

Source : 《联合早报》July 26, 2008

我国的私人房屋市场更显疲态，刚刚出炉的第二季数据显示，全岛的私宅价格不但继续放慢上升的脚步，高档豪宅价格也终于抵不住压力，往下滑落了0.1％。

莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣说：“这是本地楼市自2004年复苏后首次下跌，这显示楼市很可能已转向。”

我国楼市自去年9月就出现软化的迹象，不但成交量大跌，发展商也开始削减价格推出新项目。不过，官方的数据却显示价格仍在攀升，只是上扬的速度越来越缓慢。

市区重建局昨天公布的第二季数据显示，本地私宅价格指数仍上扬了0.2％，由177.2点攀升至177.5点。涨幅比本月初发表的预估数字（增长0.4％）来得缓慢。

高力（Colliers）国际研究部主管郑惠匀说：“这是市建局的完整数字第一次比预估数字来得低，很明显的，私宅价格终于软化了。”

去年，本地的高档豪宅价格一口气暴涨了33％，创下历史新高。但是昨天的数据显示，第9、10、11邮区，以及新市区和圣淘沙（统称核心中央区，即CCR）的屋价，第一次下跌了0.1％。这是因为区内未完工的豪华公寓价格下跌了0.5％。已完工的公寓价格仍然微升了0.3％。

其他地区的公寓价格仍继续增长，只是涨幅进一步放缓。代表中档私宅领域的其他中央区（RCR），涨幅由第一季的3.3％放缓至第二季0.7％；代表低档领域的中央区以外（OCR），涨幅则由3.8％放缓至0.9％。

在有地住宅方面，独立式、半独立式和排屋价格也由第一季的上升3％、4％，上升幅度放缓至0.5％至0.7％。

ERA副总裁林东荣说：“第二季的价格指数继续反映出谨慎的市场气氛，这是因为美国经济放缓、对次贷危机的担忧以及股市的动荡所造成的。”

近一个月来，发展商开始降价卖楼，因此受访的分析员相信，今年下半年的私宅价格将更明显地下跌。

世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和说：“今年下半年私宅市场将无法避免出现5％至10％的价格调整，幅度要看各别项目的地点、产品和目标市场。”

本季私宅价格跌幅 应能控制在3％内

郑惠匀则认为，新加坡的有利基础环境，应能把第三季私宅价格跌幅，控制在3％以内。

今年首半年，私宅价格已上升了3.9％。麦俊荣认为，2008年全年的私宅价格应该能保有1％至5％的涨幅。“相反的，租金市场应该会有较强劲的涨幅，全年估计能上升9％至14％。”

今年第二季，私宅租金的涨幅也明显减速，由第一季的6％放慢至第二季的2.5％。郑惠匀认为，一方面是一些跨国公司开始不愿意负担更高的租金，另一方面是一些新共管公寓的完工，以及一些集体出售项目延迟拆除，为租用市场舒缓了压力。

在需求方面，发展商在今年第二季卖出了1525个新私宅单位，其中1417属于未完工单位，108个属于已完工单位。

这显示，市场的“胃口”比第一季显著改善，发展商在第一季只卖出了762个单位。这带动2008年上半年的新私宅需求量达到2287个单位。

分析员指出，这主要是因为发展商在6月底的削价策略奏效，成功吸引到一些买家进场。像达高轩（Dakota Residences）和Clover等中低档项目，都争取到不错的销售成绩。

林东荣认为，房地产推出活动或许会在农历七月这个传统的销售淡季放慢下来。不过，由于发展商手头上扣有1万2436个已具备销售资格、随时都可以推出的单位，因此，只要市场条件许可，农历八月的推出市场可能再次活跃起来。

麦俊荣估计，今年全年，发展商应该能够卖出5000至6000个新私宅单位，但二手市场的交易量可能达到9000至1万个单位。今年上半年，市场上已有5052个二手单位转手。