第二季组屋转售价指数创12年新高

Source : 《联合早报》July 26, 2008

组屋转售市场依然红火，今年第二季组屋转售价指数达131.9点，创下12年来的新高，整体交易量也比上一季多出22％，从6360宗增加到7760宗。

建屋发展局昨天公布第二季度组屋转售市场数据。第二季转售价指数上扬了4.5％，比今年第一季的上涨幅度3.7％高。

另外，第二季的溢价是2万元，比第一季度稍微低1000元。有90％的交易需支付溢价，比第一季的86％高，其余的交易以估价或低于估价成交。

组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点，之后就未到达此高峰。受访的市场人士几乎一致认为组屋转售价将继续上升，不过，对于是否会在今年内再攀1996年的高峰，则持不同的看法。

ERA房地产公司助理副总裁林东荣预测，组屋转售价将在今年内继续上涨2至3％，不过不会这么快突破136.9点。

他表示，建屋局正增加组屋供应，而私人发展商负责的设计、兴建和销售组屋（DBSS）也将吸引一些买家，这些因素将缓和转售组屋售价上涨幅度。

他说：“若价格继续上涨，或许明年会突破1996年高峰。”

Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣也认为，转售组屋售价上涨幅度不会比私人产业快，因此预测转售价若继续上涨，可能也得到明年中才会再创高峰。

不过，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈与HSR执行董事刘凯丽则认为，如果没有突发因素，组屋转售价很可能在今年内达1996年的高峰，甚至突破当时的指数。

伊斯迈认为，随着租金不断上涨，一些永久居民可能会转向组屋转售市场。溢价下跌、预购组屋无法满足急需购屋者的需求等因素，也将继续刺激转售价上涨。他预测，组屋转售价将在接下来半年上涨5％。

刘凯丽则认为，随着建筑费上涨、私人住宅逐渐上涨，组屋转售价格也会继续上涨，很有可能在今年再创高峰。

不过，特胜产业董事曾国荣却认为，组屋转售价格将保持稳定，不太可能继续上涨。

他说：“许多使房价上涨的因素都已公布，现在又碰上次贷危机、股票行情不佳等负面情况，许多买家都采取观望态度。”

在组屋供应方面，建屋局今年首6个月推出了4524间组屋供预购。当局也会根据需求，未来6个月在榜鹅、盛港与武吉班让推出3900间预购组屋。

建屋局预计在今年推出8400间预购组屋，比去年的6000间与前年的2400间多。

租赁市场方面，组屋租金也跟随私宅市场的脚步上升。出租交易量与上季相比也增加了15％，从上季的3580起增加至4120起。目前，共有2万零200个单位获准出租，比上季的1万8700多。