“美化我的义顺”展览开幕 首个家居改进计划在义顺开展 要改进全国30万间组屋需70亿元

Source :《联合早报》July 26, 2008

要为全新加坡二三十万间组屋进行家居改进计划，政府需要60亿元至70亿元的预算。

国家发展部长马宝山昨晚在“美化我的义顺”（Enriching My Yishun）展览上受访时说，这是一个长期计划，得分阶段进行。

义顺是第一个进行家居改进计划的组屋区，义顺21街大牌227至235的居民将在明天结束前，投票决定是否展开家居改进计划。其他将展开家居改进计划的组屋区是淡滨尼、马林百列及宏茂桥。

马宝山也公布了发展及美化义顺的时间表。政府及私人企业界将耗资数亿元，联手提升义顺，四五年后的义顺将展现全新面貌。

去年，总理李显龙在国庆群众大会上宣布“再创我们的家园”（Remaking our Heartland），为组屋区改头换面。负起这项使命的建屋发展局，为榜鹅、义顺和女皇镇制订了发展计划，并进行了巡回展览及收集民意。两个月前，政府公布了榜鹅发展详情。

昨晚，国家发展部长马宝山在“美化我的义顺”（Enriching My Yishun）展览上宣布发展及美化义顺的详细计划及时间表。

马宝山说，作为一个成熟组屋区，义顺拥有许多设施，社区凝聚力也非常强。这里有许多自然资产如义顺塘、义顺公园、义顺镇公园和实里达下段蓄水池，因此，建屋局决定把义顺规划为一个有活力及适合户外活动的组屋区。

他受访时说，义顺的一些项目如纳福坊、私人公寓，将由私人发展商发展；医院、巴士转换站则由政府建设。义顺未来还会推出土地进一步发展，发展总额最终将达数亿元。

他说：“只要约两年的时间，义顺居民就可以看到改变、感受到变化。四五年后，居民就可以看到一个全新的义顺。”

建屋局至今已在义顺11道推出两个组屋预购项目Jade Spring第一期及第二期。建屋局也正在Jade Spring旁兴建352间租赁组屋。义顺21街和22街两个邻里被选中展开家居改进计划（ Home Improvement Programme）及邻区更新计划（ Neighbourhood Renewal Programme，简称NRP）。

邱德拔医院的建筑工程正如火如荼地进行，预计会在2010年完工。纳福坊的扩建工程已近完工，国家图书馆管理局将在这里开设社区图书馆。

镇中心会铺设有盖走道及行人广场，即使是雨天，行人也可以轻松走动。这项工程将在2010年中完成。当局将在2011年推出义顺巴士转换站地段，供发展商将之重新发展成私人住宅与转换站结合的综合项目。

户外休闲设施是深受许多居民欢迎的计划，所以政府特地为义顺规划了许多休闲设施，例如衔接镇中心和义顺公园的步道。从义顺塘到邱德拔医院的部分将在2010年完工，其余的将在5年内完成。

建屋局和市镇会也将铺设一条沿着义顺环路的7.5公里脚踏车道，第一阶段1.7公里，将在两年后完工。公用事业局也将美化清水湾（Family Bay）和龙舟湾（Rowers' Bay），为义顺居民提供一个全新的休闲康乐地点。

不久前，国家文物局宣布在义顺开辟历史步道，沿途设立故事板，告诉新一代居民义顺的历史。

马宝山也说，政府接下来还会在其他组屋区展开类似的发展及美化工程，因为这是政府当初答应人民要做的事，未来不论以什么项目或计划为名，政府都会“再创我们的家园”。

700户义顺居民将成为首批受惠者

组屋年久失修，厕所地板的防水膜损坏造成楼下邻居厕所天花板漏水的情况在旧组屋是常见的问题。住在义顺21街第228座的白玉珠最近就接到楼下邻居的投诉，指水从她家的地板渗透到楼下的天花板。

重新装修组屋厕所一般上需要上千元，可是白玉珠只需花550元，不只翻新家里的两个厕所，还可以更换大门、铁门及垃圾槽拉门。

这是因为她和其他住在义顺21街第227至235座组屋的700多户居民一样，获选成为首批在家居改进计划（Home Improvement Programme，简称HIP）下受惠的居民。

家居改进计划有基本改进配套和选择性改进配套，基本配套包括维修剥落的洋灰及结构性裂缝、更换排污管和竹竿撑管或安装晾衣架、提升电流供应系统。选择性改进配套包括翻新厕所、更换大门、铁门和垃圾槽拉门。

该区居民昨晚开始投票，只要超过四分之三的居民投票支持，他们无须支付一分钱，就可获得基本改进配套，改善自己的居住环境。这些组屋也将自动纳入选择性改进配套中，除非屋主选择退出。

不退出选择性改进配套的新加坡公民屋主，可获得政府大幅度津贴，一房、二房和三房式屋主只须负担5％费用，四房式屋主7.5％，五房式屋主10％，公寓式屋主12.5％。

白玉珠说：“我们1985年搬来义顺后，就不曾装修，这次趁政府津贴翻新计划，选择了选择性计划里的所有项目。”


不需要配套所有项目 屋主须上网选择退出

居民要注意的是，一旦该区的家居改进计划通过，就表示他们“自动参与”选择性改进配套里的所有项目，如果他们不需要选择性改进配套里的任何一个项目，就得自己通过建屋局网站“选择退出”。

当局网站上备有网上计算机，帮助居民计算“退出”不同改进项目可带来的节省。

例如，选择配套里所有改进计划的三房式屋主须缴付550元，不过如果他们不想翻新厕所，可节省435元；也就是说，只更换大门、铁门及垃圾槽拉门，费用是115元。

家居改进计划的对象是在1980年或之间建造的组屋。和过去的“主要翻新计划”（Main Upgrading Programme，简称MUP）不同的是，参与家居改进计划的居民可根据本身的需求，从选择性改进配套中选择适合自己的项目，节省部分翻新费用。

在过去17年里，已有超过100个邻区完成翻新工作，如今主要翻新计划“功成身退”，让位给让居民享有更大选择权的家居改进计划。　

首个家居改进计划工程为期一年半，承包商进入居民住家装修的时间不超过10天。为方便居民，承包商将在装修厕所期间在组屋单位内提供临时流动厕所。

受影响的居民已获通知，他们最迟得在后天（28日）晚上10时前投票。只要获绝大多数居民的支持，改善计划预料会在今年最后一季展开，2010年初完工。

延后公共建设可减轻建筑业压力 也可能增加政府未来建筑成本

延后进行一些公共建设工程虽可减轻建筑业面对的压力，但也可能让政府未来重新展开这些计划时面对更高的建筑成本。

马宝山部长受访时说，将来材料成本可能更高，但可以肯定的是，未来需求降低了，投标的竞争性也可能降低一点成本。此外，美国如果出现经济衰退，也可能影响建筑业的需求。这些因素都能难估算，不过我们是在冒一个经过审慎计算的风险。

马宝山也强调，政府已经承诺榜鹅及盛港的发展计划，不会受影响。