私宅价格止跌回升？ 市场人士看法分歧

Source : 《联合早报》July 02, 2009

今年二三月，卖方还不惜成本地忍痛削价以吸引买家回头的楼市，到了6月却纷纷坐地起价。特别是第9、10和11邮区的高档私宅项目，价格更是攀升了一两成。

不少市场人士都看好价格指数将在这一两个季度止跌回升，不过，也有人警告，这次的价格回升很可能如昙花一现，因为新加坡楼市仍存在许多基本问题，随时“旧病复发”。

戴德梁行东南亚研究部高级董事蔡楚芬和OrangeTee执行董事陈道俊都认为，楼价其实已经在6月份回升，只是并未被反映在刚刚出炉的第二季初步数据中。

OrangeTee执行董事陈道俊说：“只要买气能够持续下去、市场没有出现太大的震荡，今年第三季的私宅价格应该能够回升。”

ERA房地产公司助理副总裁林东荣则看好今年下半年的私宅价格将回升5％至8％。“目前，本地人仍是主要的买家，但一旦两家IR在明年开业，我们应该会看到更多的外国投资者进场。”

卓登新达研究部主管陈瑞谨却说：“虽然我知道，一些较乐观的房地产分析员不会说不真实的话，但如果不将事情的全部说出来，其实也是一种罪过。”

他认为，这次的楼市回春根本没有实质的基础扶持，很可能只是一个“熊市陷井”，这时候进场的人随时要冒楼价再次暴跌的风险。

一来是新加坡的经济基础仍然很软弱，另一波的裁员浪潮可能就要杀到；二来是现在进场的人大多想买来投资，但却根本没有意识到租金正急速下跌，许多人只是想“趁低”买下一个单位然后转手卖出去赚钱。

野村(Nomura)的房地产分析员Tony Darwell是另外一位相信新加坡楼价可能出现“W”字形走势的市场人士。他认为，新加坡楼市仍严重供应过剩，再加上租金正快速下跌、未来两三年的私宅单位完工高峰期，将继续对延迟付款计划(DPS)买家带来逼售和悔约压力。

上个月，楼价回升的速度相当惊人，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和指出，第二季的新99年地契共管公寓价格的中位成交价为78万8000元，比第一季的69万6000元上升了13.2％。永久地契共管公寓的中位成交价更上升了26.6％，由73万3000元上涨至92万8000元。

OrangeTee执行董事陈道俊也说：“今年初，Marina Bay Residences的平均成交价格只有每平方英尺1625元。4月、5月开始起价，6月更飙涨到每平方英尺1900元至2000元之间。不久前，我们帮客户以每平方英尺大约2200元卖出一个单位，是今年来成交的最高价。”

同样的，今年第一季，Park Infinia @ Wee Nam的平均成交价格只有每平方英尺1194元，到了第二季已上涨至1295元。最近，一个单位以每平方英尺大约1450元成交。

不少受访的市场人士相信，6月份的楼价上涨很可能会抵销发展商在四五月的减价幅度，使到今年第二季的私宅价格指数停止下跌，甚至开始回升。

Kovan Residences、Nova 88和Rosewood Suites，都是在今年四五月推出，或者重新推出的项目。当时，它们都明显调低了售价，例如Kovan Residences在今年第一季以每平方英尺均829元平成交，第二季却下跌了17％至每平方英尺692元。