楼市突升温 短短四天卖出500新私宅

Source :《联合早报》February 17, 2009

楼市突然在过去的周末升温。过去四天，估计近500个新私宅单位找到买家，进场人士约九成为本地人。加上之前的一个周末卖出的近400个新单位，市场人士预计，本月出售的单位数额可能超过1000个。

售价较大众化

市场人士指出，这主要是因为近期推出市场的项目总售价较大众化，六七成单位低于100万元。

水之轩共管公寓项目的示范单位过去两个周末迎来了上万人前来参观，开放时间甚至延迟到凌晨一时。

发展商推出面积较小的单位，这一招果然奏效，上星期四开始预售的Alexis @ Alexandra，293个单位在短短三天内被抢购一空。由毅凯发展和Fisson Group发展的永久地契项目Alexis，虽然以1100元的平均尺价售出，但大部分的单位因面积小，总售价少过100万元。其最小单位面积是366平方英尺，售价41万2000元，而最大的1518平方英尺三房式加书房和私人游泳池单位则以167万元出售。

至于带动这一轮热潮的712个单位水之轩（Caspian）共管公寓项目，其单位总售价介于34万至100万元。发展商星狮地产在上周末再接再厉，以600元的平均尺价为另外120个单位找到买主，总共卖出470个，或66％的单位。

市场人士指出，水之轩卖得满堂红主要因为售价是市场愿意接受的价位，附近的二手市场买不到这个价格，而且靠近地铁站和未来的裕廊湖区；Alexis叫卖则是由于地点好，靠近女皇镇地铁站，总售价较大众化，而且发展商在没有抬高价格下提供利息承担计划，在项目完工前替买家偿还贷款利息。

其他一些位于市区外围的项目也取得不错的销售成绩。位于纽顿一带的104个单位永久地契项目Newton Edge，剩余的10多个单位也在刚过去的周末售完，平均售价为每平方英尺1200元，大部分的总售价也在100万元以下。

位于武吉知马一带的永久地契项目D'Chateau @ Shelford，31个单位则卖出了一半，平均售价为每平方英尺1000元至1100元。

发展商East Coast Properties的董事经理黄俊勇告诉本报，相比过去一年，近两个星期前来展示厅的人，大多是有意购买的买家，较少是来“逛橱窗”的。

该公司的另一个项目——位于惠德里一带的聚落式洋房项目Montclair @ Whitley，也迎来近300人前来参观。

位于里峇峇利路的96个单位永久地契项目RV Suites，则以平均每平方英尺1350元的价格卖出了约10多个单位，至今已卖出40％左右。

而本周末正式推出，位于诺维娜一带的Nova 48，连同附近的姐妹项目Nova 88，也迎来了上百人前来，共卖出6个单位，尺价从900元起。其发展商乐斯太平洋位于实笼岗的The Florentine，在上周末也推出剩下的5个单位，4个单位已找到买家。

抢先成为牛年第一个正式登场的38个单位Palmera Residence公寓，则在上周卖出5个单位，总共出售32个或84％的单位，尺价介于650元至900元。

至于重新推出市场的项目，虽然销售情况不如新项目，但发展商都对有买家回流感到鼓舞。

于2006年推出市场，位于东海岸路，属于永久地的PoshGrove East，发展商同荣集团在上周末重新推出剩余的12个单位，尺价880元，并成功卖出4个。

位于白沙的724个单位莉雅苑（Livia）公寓，发展商城市发展折价5％，以平均每平方英尺620元重新出击，这意味一间三卧房式公寓的总售价为75万元至80万元。城市发展发言人没有透露实际销售额，但表示，出售单位数额较过去几个月有所增加，发展商也获得许多有兴趣买家出价。据本报了解，30个折价单位并没有售完。

发言人说：“买气肯定有所改善