房地产税回扣 将以09年应缴税款计算

Source : 《联合早报》February 24, 2009

国内税务局（IRAS）指出，40％房地产税回扣的计算方式，将以09年的应付税款来计算。由于业主已被告知他们所需缴付的09年房地产税，而40％房地产税回扣将以此来计算。

但税务局也表示，由于当局今年正在为本地所有的房地产（包括私宅在内）进行重新估值，若年值（annual value）改变，当局也会根据新的年值，相应调整回扣额。

年值是假设业主出租房地产时所能收取的年租金。税务局每年会评估多数房地产的年值，确保年值能反映当前的市场租金。

国内税务局上个月初回答本报询问时就透露，去年在调整了本地房地产的年值后，商业房地产业主需缴付的房地产税平均激增了60％，工业厂房和私宅的房地产税，也分别平均起了40％和30％。　　

有业者就向本报反映，虽然政府提供40％的房地产回扣，同时，裕廊集团（JTC）、建屋局（HDB）和土管局（SLA）等政府机构，也率先给予其租户和土地租用者15％的租金回扣，然而，由于2009年的房地产年值很高，因此，回扣是以重新估值前还是估值后来计算，其实就有相当大的差别。租金回扣也面对类似情况。

中小型企业商会会长廖振兴指出，以裕廊集团租户为例，去年，裕廊集团因市场情况好，调高了厂房租金，税务局也征收了更高的房地产税，如果回扣是建立在旧的租金或年值的“基础”上，效应有限。因为，那是调高后再调低的后果。

廖振兴说，打个比方，在经济好的时候，工业租金上调了10％，今年再回扣15％，那实际效果其实只是将租金下调了5％。　　

他因此建议应该对房地产重新估值后，再用新估值来计算房地产税，如果裕廊集团过后才给予15％的回扣，应该是比较好的作法，是实在的整体回扣金额。

4月1日至7月31日 业主将获知回扣额

由于房地产税是在一年前预先缴付的（例如，08年底就预先缴付09年的房地产税），因此，40％的回扣是根据去年的年值计算。税务局会从今年4月1日至7月31日，陆续通知业主他们所能获得的40％回扣额。

由于楼价后来开始下滑，为了反映这个下跌情况，税务局虽然每年都会为本地所有的房地产（包括私宅在内）进行重新估值，今年同往年最大的不同是，今年将加速这个过程，并已开始优先处理那些租金下滑幅度最大，市场租金已滑落到年值以下的房地产项目。

税务局的目标是在今年第一季完成超过10万个项目的重新估值，这与08年同期相比，评估的项目数量就增加了67％。

同时，税务局也说，在今年第三季，大多数的房地产项目将会完成重新估值，那些年值有调整的房地产，其业主过后将接获通知。那些符合资格，又已预先缴付全年房地产税的业主，将可获得退款支票（包括调低后的房地产税和调整后的相应回扣额）。　　　　　

除了商业和工业业主外，私宅业主自己住用的私宅，也能获得40％的房地产税回扣，但服务公寓却无法享有回扣。

同时，这类私宅业主原本就已缴付相等于年值4％的年税率，而非10％的税率。除此之外，从94年开始，年值在1万元以下的私宅，也一直享有介于25至150元的消费税回扣，在08和09年，在扣除了消费税回扣后，业主还能另外享有最高达100元的回扣。09年的40％房地产税回扣是在这些回扣之上给予的。