去年全年倒数第二 新私宅上月仅售131个

Source : 《联合早报》January 16, 2009

经济不景气，裁员风险高，又碰上学校假期的传统私宅淡季，导致私人公寓买家进一步减少。

市区重建局昨天公布的数据显示，去年12月仅有131个新私宅单位找到买家，因此，去年第四季售出的单位只有442个，08年全年也只售出4287个新单位，还不到前年全年的30％。这也是90年代初以来，最低的新私宅出售纪录。

在07年的房市旺热时，全年总共有1万4811个新私宅单位售出。

若以去年全年的新私宅销售业绩来看，10月份的118个单位相信是自03年沙斯以来需求最凄凉的一个月份，而12月份的131个则排名倒数第二。11月份售出的单位还有192个。

高纬物业新加坡董事经理韩永利说：“这其实在预料之中，这就反映了目前经济不景气，买家因为担心饭碗不保变得谨慎。”　　

然而，较出乎意料的是，豪宅项目丽嘉登豪庭(Ritz Carlton Residences)就售出了8个单位，中位数售价是每平方英尺3086元。但这就比它在07年11月推出时的每平方英尺4515元低了32％，也比07年12月取得的5088元最高尺价低了将近40％。

高力国际研究部主管郑惠匀认为，这显示市场上依然有一批买家在猎取好的投资项目。韩永利也认为，这表示高档豪宅依旧有“生气”。然而，也有市场人士怀疑，有些单位其实是较早前售出，但在12月份才呈交房屋转让禁令(caveat)。

Newton Edge 占销售榜首

该月份的销售榜首是纽顿一带的Newton Edge，这个永久地契项目在12月份共卖出了43个单位，占了12月份131个单位总数的三分之一。其中位数价格是每平方英尺1200元，单位面积介于440至915平方英尺。

郑惠匀认为，在目前淡静的市场，这个项目之所以受欢迎，一个主要原因是多数的单位较小，因此，以每平方英尺1200元的中位数价格来计算，整个单位的售价可以少于100万元，符合目前买家所设的顶限。

世邦魏理仕执行董事李晓和也指出，12月份的数据显示，郊区外的房地产依旧有其抗跌的“韧性”。位于兀兰地铁站附近的Rosewood Suites以每平方英尺654元的中位数价格，卖出4个单位、万国地铁站隔邻的The Quartz也以795元的尺价，卖出4个单位。

莱坊研究部主管麦俊荣指出，在去年售出的所有单位中，代表大众化领域的中央区以外(OCR)公寓售出最多，占了43％、代表中档领域的其余中央地区(RCR)占34％，而代表高档领域的核心中央地区(CCR)公寓仅占23％。

仲量联行研究部主管蔡炎亮相信，从历史来看，销售量是价格的指标。随着去年第四季的销售量减少，估计在今年第一季，价格可能会进一步下滑5至7％。

买家观望 卖的人也迟疑

买家持观望态度，卖的人也比较迟疑。去年12月份推出的新单位只有157个，比10月份的174个单位还少，也是自07年6月市建局开始公布这类数据以来，最少的一次。去年全年推出的新单位也只有6114个（四年来的新低），比前年少了56％。

郑惠匀认为，原因有两个：（一）这正是年底学校假期和圣诞节期间，许多潜在买家都出国度假了。（二）发展商正在等今年的预算案，才决定下一步棋要怎么走。

蔡炎亮也认为，若预算案中有一些刺激房市的援助配套，或许会引发一些市场反射。

麦俊荣认为，当11月推出的单位从10月份高一倍时，曾一度让他萌生市场已从环球金融危机中稳定下来的希望，但12月新推出项目再度滑坡，显示11月份只是昙花一现，无法持续。

郑惠匀认为，随着银行缩紧银根，借贷变得更困难，买家在等待发展商进一步削价或推出一些优惠，本月份的销售数据或许会比去年10月还要低。

李晓和认为，由于市场情绪谨慎，加上经济陷入衰退，又碰上农历新年这另一传统私宅销售淡季，今年第一季很可能是缓慢的一季。但他相信，若公寓价格继续调整，将能启动一些市场机制，刺激买气。他因此认为，今年卖出的新公寓可能会有5000至6000单位，超越08年全年的4287单位。

韩永利也认为，去年上半年市场还相当活跃，下半年趋向淡静；今年的情况也将如此，但次序会颠倒，先淡静，后活跃。他相信在今年下半年，市场会明朗化，阴霾也将逐渐散去，能看到隧道尽头的曙光。一旦股市回弹，房市也将在约半年后跟着走高。一些风险承受能力较高的投资者或许会在今年下半年就开始进场。