中国房价下跌蔓延全国

Source :《联合早报》October 8, 2008

尽管中国房地产开发商们在刚过去的“十一”黄金周里使出浑身解数，搞大规模促销、推出较大幅度的价格优惠，但中国主要城市的楼市在本次黄金周里的表现并不“黄金”，唯见人气得到恢复，但总体成交尚待回暖。

据本报了解，在本次黄金周里，广州看楼的人多，买楼的人少，多数广州人仍对楼市抱着观望的态度。业内人士一般认为，广州楼市刚性需求依然存在，只要价格调整到位，购房者还是会积极入市。

在广州，价格仍然决定了市场，金周期间销售成绩最佳的两个大盘的每平米均价都在4000元人民币（约860新元）以下。

据中国媒体报道，北京、西安、上海及深圳等其他主要城市在“十一”黄金周里组织的楼盘展销会基本上都是场面红火，但成交极为惨淡。

北京期房销售同比降72%

据报道，北京期房的销售同比下降近72%，日均成交住宅只有69套，超出了很多专业研究人士的预期；至于深圳，“十一”黄金周的秋交会表面喧嚣，但最终惨淡收场，日均成交仅63套，均价也自近一年半来首次跌破万元。

西安在黄金周期间日均成交住宅百套左右，但部分楼盘长假期成交为零；上海则有数据显示，10月4日和5日（黄金周的最后两天）的成交单位分别仅有183套和175套。

著名地产评论人牛刀指出，从黄金周可以看出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市的房价也开始了下挫。

中原地产华北区总经理李文杰在接受《21世纪经济报道》访问时则表示，今年的黄金周有其特殊性，它是中国假日改革后唯一的一次长假，为此很多人都出去旅游了，而不是留下来看房子。本次黄金周的楼市情况应该结合假日制度改革和市场情况综合来分析，目前还不能准确判断整体市场情况，行业内更关注的是黄金周后一到两个星期的市场表现，这将决定市场是否真正步入颓势。

第一太平戴维斯（Savills）在针对中国房地产市场的一份最新分析报告中说，中国主要城市的房价已明显出现压力的痕迹，毕竟过去的涨幅过于凶猛，例如上海的高档房价就在一年内爆增超过50%。因此，现在出现的价格调整并不让人意外，先是深圳带头（房价下调），然后蔓延到杭州、南京及其他主要城市。

与此同时，在人民币持续增值、通货膨胀加剧、出口增长放缓的影响下，中国近期有很多工厂先后倒闭。因为这样的经济情况，以及房价已超出普通老百姓的能力范围之外，才会引发目前的中国房地产市场调整。

第一太平戴维斯认为，中国房地产市场未来的前景将取决于中国经济和其出口市场的实力、以及中国政府在扩大内需和吸引外来投资的表现。

这家国际知名的房地产服务商在报告中写道：“直到这些因素明朗化，中国房地产市场仍会处于不稳定阶段，这将继续对房价带来（负面）冲击。但值得一提的是，不像一些西方国家，中国的经济基础是非常稳固的，因此它的房地产市场还是有长期的投资潜能。”

在中国各大城市的楼市已明显处于下滑通道的前提下，新华网日前报道，业界指出，官方房地产政策的松动是必须的，而且非常必要。房地产专家表示，从国内整体形势来看，扩大内需很重要，房地产市场的健康发展，对扩大中国市场的内需有帮助，因此，对政府而言，激活楼市的任务是很紧迫的。

另一方面，房价继续下降是否有利于促进房屋的销售，业内也有争议。李文杰说，当前主要的问题是市场已经失去了信心，房价继续下降只会让市场信心继续流失，对恢复市场没有好处。