3400单位新组屋年底前推出

Source :《联合早报》September 18, 2008

在今年结束前，建屋发展局将推出3400间新组屋供新加坡人预购。

建屋局局长郑锦宝前天在发布2007/08财政年报告的记者会上说，建屋局今年的目标是提供8400间新组屋供国人预购（BTO），至今已推出约5000间。

他说，这些组屋主要分布在榜鹅及盛港，其中榜鹅有3000多间。除这两个新镇，建屋局也在武吉班让、义顺和兀兰推出新组屋。

郑锦宝说，同去年推出6000间新组屋相比，建屋局今年推出的新组屋增加40%。

但同建屋局过去平均每年推出超过1万间新组屋相比，它在好年头的建屋计划显得保守。从1996年至2000年，它平均每年建造3万1000间组屋；而从2001年至2005年，每年平均建造1万1000间。

房屋短缺问题不存在

郑锦宝表示，新加坡已不存在房屋短缺问题，因为有超过80%人口住进组屋。他说：“未来，除非我们的人口急速增加，否则我们并不需要以1980年代那种势头来建造组屋。我们着眼于长远规划，人口成长走势、人们倾向于购买哪一类型组屋等，我们认为现在的供应是足够的。当然我们也关注短期需求的波动，所以我们会不断调整。”

他不愿就明年的建屋计划作出预测。他说，建屋局还在统计各组屋预购项目的确定购买人数，也需要观察未来几个月将推出的预购项目的买气，然后以此调整明年的建屋计划。

他说：“我们密切注意市场需求。通过预购组屋制度，我们确实可以做到这一点。我们可以知道多少人申请组屋。当我们开放让合格者选购组屋时，我们可以知道多少人确定购买。这让我们能更好地掌握需求走势。”

博纳集团总裁伊斯迈认为，组屋转售市场不会因为新组屋供应而放缓。他估计，今年下半年组屋转售价指数会上升5%，因为需求强劲。

他说：“现在不仅建屋局已没有滞销组屋，即将推出的预购组屋（BTO）和私人组屋（DBSS）也需要3年时间来兴建。”

建屋局确保国人 能负担新组屋售价

对于最近一两年因为组屋租金高涨，越来越多永久居民购买转售组屋，成为转售价急速上升一大原因的看法，郑锦宝表示，建屋局的观察显示，转售组屋的需求并不只是来自永久居民，其他购买群如不能够买新组屋的第一次购屋者、提升组屋者等的需求也在增加。

建屋局也承诺会确保新加坡人负担得起新组屋。郑锦宝说，大多数组屋屋主每月付还的分期付款占月入20%左右，每月缴交的公积金已足够偿还分期付款，人们一般无须动用实得工资（take-home pay）；这表示组屋售价在大多数人的负担能力范围内。

他说，建屋局是根据一套定价标准为新组屋制定售价，而不根据建筑成本。这套定价标准包括新组屋所在地的市场价格、申购者的收入情况等。

不过，建屋局也关注建筑成本上涨问题。作为本地拥有最多建筑资源的机构，建屋局有足够能力应付原料市场价格的波动，由于大量进口原料，使它有较强的议价能力，然后把原料供应给建筑承包商，在一定程度上降低原料成本上涨对承包商的影响。

未来三年每年建2000间租赁组屋

郑锦宝说，建屋局下来将每年兴建2000间租赁组屋，以使租赁组屋在2011年达到5万间的目标。

建屋局目前有4万2800间租赁组屋，未来3年将增建7060个单位，使租赁组屋量增加约20%。

此外，它也在检讨公共租赁组屋计划，以使审核申请条件的程序更完善。

国家发展部长马宝山较早时说，当局打算将申请者收入、整体资产、是否有孩子奉养、孩子的资产等项目列为申请租赁组屋条件的可行性。检讨结果最早可在年底或最迟明年首季公布。