深圳“万人住房团购”被指不利房市

Source :《联合早报》Aug 06, 2008

（深圳新华电）新华社报道指出，深圳民间“万人住房团购平台”引发争议，有人指不利房地产市场。

今年以来，深圳市商品房销售价格持续调整，成交极度萎缩。曾在2006年发起“三年内不买房行动”的深圳市民邹涛近日搭建了“万人住房团购平台”，引发社会关注。

万人住房团购平台从搭建之初就有明确的基本目标：最终实现深圳特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）普通商品房团购均价每平方米8000元人民币（下同，1600新元）；特区外（宝安区、龙岗区）团购均价每平方米5000至6000元。

据邹涛介绍，已登记报名2万多人中近九成为深圳本地常住市民，其他来自全国各地，其中85％的人没有买过房。他表示，目前深圳的房价远远高于市民所能承受的经济能力。

2004年深圳房价开始上涨，经过近3年的快速、大幅拉升后，上涨了3倍多。

深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从2007年10月每平方米1万7350元的历史高位，下降至今年6月的每平方米1万1159元，房价调整幅度约36％。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低，与“万人住房团购平台”的目标价位相距甚远。

深圳房地产发展商郑耀雄认为，按照深圳目前房地产市场的行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元一平方米，将会对深圳房地产市场造成重大打击。

专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，突然冒出一个万人团购，暴露买房者的真实意图，使得发展商不但不降价，反而要涨价了。

广东东方金源律师事务所律师金源表示，“万人住房团购”是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记属于违法行为。此外，团购还可能导致市民个人资料外泄。

支持的声音更多的来自普通深圳市民。市民朱江说，万人团购平台正在向规范化的方向运作，聘请了常年法律顾问。希望这个平台能探索解决普通百姓的住房问题，协同房地产发展商减少营销成本，让利于民。

据邹涛介绍，已有6家发展商主动与其进行价格谈判，其中南山区、龙岗区已有2家发展商的300套住房谈好价格，目前正在进行楼盘质量鉴定。