大巴窑私人组屋发展地段 成价比文庆宏茂桥碧山低

Source : 《联合早报》August 23, 2008

大巴窑1A巷的私人组屋发展地段，发展商已以1亿9882万元标得。成功夺标的海峡双威，也是标下文庆路私人组屋的发展商。

这是建屋局推出的第六幅供私人发展商竞标设计、兴建和销售组屋(DBSS)的地段，投标于本周二截止，当局只收到三份竞标书。

容积率每平方英尺160元

根据成功投标价，此地段的容积率是每平方英尺160元，比之前推出的文庆路、宏茂桥52街和碧山地段的价位低，不过，还是比东部的四美路和淡滨尼地段来得高。

房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣说，这个投标价比他估计的高，不过仍算合理水平。他说，按照这个价位，五房式组屋的售价预计将介于65万元至70万元，四房式则不超过55万元。

林东荣也说，虽然文庆路私人组屋的销售情况不如预期理想，不过这发展商仍标下大巴窑1A巷的私人组屋发展地段，显示他们对公共组屋市场的信心。

博纳集团总裁伊斯迈之前受访时估计，投标价会接近容积率每平方英尺200元，因为“现在这种市场情况，建筑成本高，市场情绪不稳定，发展商应该不会那么大手笔。”

大巴窑1A巷地段位于大巴窑地铁站和布莱德地铁站之间，距离两个地铁站大约10分钟步行距离，附近有巴刹、邻里中心和学校等。

这个地段占地2万7500平方尺，总建筑面积达11万5400平方公尺，建筑高度限制是153公尺，也就是不能建超过50层楼。

位于淡滨尼的第一块私人组屋发展地段的容积率每平方英尺114元。第二个地段位于文庆路，成功标价是1亿7020万元，容积率每平方英尺234元。

第三块地段位于宏茂桥52街，成功标价是1亿3418万元，容积率每平方英尺212元。第四块位于碧山，成功标价是1亿3589万元，容积率每平方英尺237元。第五块位于四美，标价是5200万元，容积率每平方英尺137元。