“屋内停车”公寓尺价3800元

Source : 《联合早报》July 09, 2008

高档豪华房地产市场淡静，但也有发展商“跃跃欲试”，推出高档豪华私宅来为市场“探温”。海登房地产(Hayden Properties)昨天推出位于史各士路的“Hamilton Scotts”公寓，其售卖尺价的要价已从去年的豪宅市场高峰滑落，每平方英尺卖3800元。　　

这是亚洲第一栋在单位内设有停车位的公寓。除了是全世界第三个(继美国纽约和迪拜之后)拥有室内高楼停车位的房地产，也是全世界拥有最高楼层的室内停车位(30层楼高)的建筑，允许屋主让爱车“登堂入室”。

“Hamilton Scotts”是全世界第三个拥有室内高楼停车位的房地产，也是全世界拥有最高楼层的室内停车位(30层)的建筑。（何炳耀摄）

海登董事经理王芝菁昨天在示范公寓的记者会上指出，选择现在推出此项目，是因为当其他发展商现在都“扣”着手头上的高档豪华项目“不放”时，对她们反倒是个商机。

王芝菁说：“如果我们与十个同样的房地产项目同时推出市场，那我们就无法吸引到那么多的目光。”

尽管如此，发展商还是选择以私下预售的方式，邀请有兴趣的买家进场。每平方英尺3800元的要价，虽然算不上是“天价”，比去年的“楼王”——乌节路卓锦豪庭(Orchard Residences)的一个顶层豪宅的成交价(每平方英尺5600元)也低许多，但在目前淡静的高档私市场，这样的价格还是相当高的。

王芝菁表示，目前已有一些买家对项目表示感兴趣，若价格合适就会卖，否则会继续“按兵不动”。她指出，目前尚未卖出任何单位，但有兴趣的买家中，海外和本地人都有，发展商也收到来自美国、英国和德国的电邮。但她们选择在本地先预售，然后才考虑到迪拜和印尼等地展开巡回展出。

位于史各士路37号的这个高档豪华私宅，属于永久地契，是前亚洲大酒店(Hotel Asia)的原址。在56个单位中，52个是三卧房式单位，2个是小型顶层豪宅，2个是顶层豪宅，估计会在2011年竣工。

发展商指出，室内停车场其实是“免费”的，最小的单位(不包括停车空间在内)大约为2700平方英尺(其中客厅就占了270平方英尺)，因此，最小的单位，要价也要1026万元。最大的顶层豪宅则要2698万元。

不少记者对汽车电梯感兴趣，并询问发展商如何在繁忙的上下班时段，确保电梯能快速操作，且不会发生故障？

公司董事陈莞君(Leny Suparman）指出，汽车电梯会比普通的乘客电梯快一倍，且会有两架。除此之外，每个单位内有两个停车位，在地底停车场每个单位也会拥有一个停车位。单位内的停车位由于不用排队等车位，因此停车速度快。若真发生故障，维修人员必需在90分钟内抵达维修。

发展商也透露，高档房地产市场的建筑成本已上涨了30％，发展商由于成本的因素，相信是不会大幅调低价格。

与此同时，协和(Hiap Hoe)也将在来临的周末，推出位于第十邮区鲁易士路的永久地契高档私宅Signature At Lewis(莱佛士城市俱乐部对面)，起始要价是每平方英尺1670元，预计在2011年就可取得临时入伙证（TOP）。

这个楼高12层的私人住宅，将包括30个套间公寓（studio），2及4卧房式单位和顶层豪宅，单位面积介于635至3000多平方英尺。